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赵卓文:广州楼市高温不退 地方政府三招降房价

来源:观点地产网  赵卓文专栏 东莞房掌柜  2013-10-12 10:35:45
[摘要]进入10月份,楼市高温不退。广州楼价连续几个月大涨,涨幅领跑全国大城市。细心的人士作了同比研究,2013年1-9月楼价与去年同期相比,涨幅已经远远超过原定的“年度新建住房价格上涨的控制目标”。更有人预言,全年新建住房房价同比上涨要达到15-20%

    进入10月份,楼市高温不退。

    广州楼价连续几个月大涨,涨幅领跑全国大城市。细心的人士作了同比研究,2013年1-9月楼价与去年同期相比,涨幅已经远远超过原定的“年度新建住房价格上涨的控制目标”。更有人预言,全年新建住房房价同比上涨要达到15-20%,低于年度人均可支配收入的增幅7.5%,基本上没有可能。

    然而,广州要实现2013年新建住房价格控制目标,完全没有难度。

    地方政府保留了三招:

    1、加大力度,推售经济适用房和限价房。

    10月9日,广州一天内就推出了1418套经济适用房。其中1344套在黄埔区的瑞东花园,基准价才4708元/平方米。值得关注的是,瑞东花园交楼时间为2016年3月,距今达两年半。

    政府为什么要急于推售经济适用房,而且是卖“期房”?目的很明显,有效拉低2013年度广州新建住房的平均价格。

    在当前楼市如此热闹的时期,紧急预售经济适用房,可以起到一石三鸟的作用。既拉低了均价,又增加了市场供应量,影响预期。最后,还缓和了中低收入阶层对高楼价的怨言。

    一直以来,对广州是否应该建设经济适用房,存在争议。在建与不建之间,也反复了多次。

    然而,谁也没有想到,经济适用房在2013年竟然发挥了如此重要的作用。

    政府的决策部门,看来要重新检讨经济适用房的建设问题了。

    2、默许“双合同”卖房。

    上有政策,下有对策。今年4月,广州实行“政府指导价”后,,广州楼市“双合同”现象不断增多。所谓“双合同”,是指购房者买房时所签合同,一份是正式的《商品房买卖合同》,而另外一份则是以“非毛坯合同”或者“非毛坯提升合同”甚至是“变更非毛坯标准价差和房屋增值包服务费”等多种名目体现,而两份合同加起来的房款才是房屋总价。

    严格来说,“双合同”并不是规范的操作,潜在的负面影响很大。未来的纠纷矛盾,现在就可以预见。

    但2013年的现实情况是,广州绝大部分楼盘的销售价格都在2万以上,政府一定要把全年房价控制在14000-16000元/平方米左右。这就意味着,大部分物业在今年都不能卖。这势必对市场造成严重影响。

    开发商卖房搞“双合同”,政府睁一只眼闭一只眼。原来20000元/平方米的房子,变成15000元/平方米的房价和5000元/平方米的非毛坯价。结果是,政府这边楼价过关了,开发商能卖房了,购房者也满意了。

    2013年,本来不能上台面的“双合同”操作,大行其道,似乎成为了“最佳选择”。楼市的不规范操作,变成了大家都接受的“潜规则”。

    3、通过行政干预调整楼市成交结构。

    2013年4月以后的广州楼价,已经是“失真”的楼价,政府通过“指导价”,“限售”、“限签”等办法,直接干预成交结构和成交价格。

    相对于压力更大的北京,广州的行政干预力度算是温柔了。

    在2013年剩余的几个月里,政府不会松绑,只会收得更紧。

    有开发商期待,熬过这几个月,明年政府就松绑了。有的老板索性停售,不卖了,熬下去。

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责任编辑:陶培培

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