张宏伟：上海单价高价地刷新 或为天价豪宅项目添丁

    10月10日，今年上海单价高价地刷新，嘉华（中国）投资有限公司5.68亿夺潍坊新村街道黄浦江沿岸E18单元7-7纯住宅地块，楼板价40106元/平方米，溢价63%。

    据了解，包括天宝远东(嘉华（中国）投资有限公司)、旭辉、承安、世贸建设等五家竞买人参与了现场竞价，经过近百轮竞价，最终天宝远东有限公司(嘉华（中国）投资有限公司)以5.68亿元竞得。

    黄浦江沿岸E18单元7-7纯住宅地块位于陆家嘴和世博园区中间位置，该地块为陆家嘴罕有的纯住宅用地，紧邻九龙仓的黄浦江沿岸E18地块(9-3)地块，地块的”隔壁”又是新鸿基地产正在热销的豪宅项目滨江凯旋门，这个地块发展前景应当是值得肯定的。

    同策咨询研究部总监张宏伟认为，从开发角度来讲，黄浦江沿岸E18单元7-7纯住宅地块”高价地”确实为优质的地块，尽管它不是距黄浦江最近的地块，距黄浦江还有一小段距离，不是一线江景，但是这并不影响其开发成为享有滨江资源的滨江资源性豪宅；从这个角度来讲，这个地块的升值和开发价值巨大，也并非完全靠市场炒作而产生的”高价地”。

    从港资企业的特征来讲，一般其拿地选择目标就仅仅局限于一二线城市市中心优质地块，也擅长于高端物业的开发，一般来讲所开发项目基本瞄准当地高端市场，从这个角度来讲，该地块开发成为高端住宅顺理成章。

    从预期销售价格的角度来讲，该迷你地块只有通过品质打造获得溢价空间才能获得预期的利润收益，预计极有可能开发成为10万元/平方米以上的天价豪宅项目，在未来2-3年以后入市，否则，短期内难以实现比较理想的盈利空间。

    同策咨询研究部数据显示，今年截止10月9日，上海市单价10万元以上/平方米的天价豪宅成交73套，其中陆家嘴板块成交37套。而去年同期天价豪宅成交套数为105套，其中陆家嘴板块成交68套。尽管今年成交总套数较去年同期有所下降，但是，按照上海市今年前9个月73套左右销售量来计算，预计2013年全年也会卖100套左右天价豪宅，虽然低于近三年年均套数，100套的总量也算是”卖得火”。

    同策咨询研究部总监张宏伟认为，整个上海天价豪宅市场成交基本上集中在浦东新区滨江的陆家嘴板块，市场对于天价豪宅的认可度还是比较高，从去年和今年天价豪宅成交情况来看，单陆家嘴一个板块成交套数分别占到全市成交套数的50%、65%左右。陆家嘴市中心保值增值的区位优势及滨江的资源被区域内外投资客、富豪、海归人士等富有阶层看中，促成区域内猛增。

    从客户需求的角度来讲，上海处于未来世界级经济中心的长三角都市圈中的核心地位，上海国际金融中心、上海国际航运中心、上海国际贸易中心等上海”四个中心”启动，上海自贸区的设立等，将有大量高科技人才、管理人员引进，大浦东高端居住市场需求前景可期。这些利好消息对本项目来讲，不仅是具备了开发高端项目的市场条件，而且未来市场前景可期。