东莞大户型集中签约 房价走高或引发楼市观望潮

合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周全市一手住宅总签约21.4万㎡、1823套，环比前一周大幅增加27%、12%，创东莞历史上周度签约量最高。今年东莞楼市打破传统淡旺季持续热销，使国庆黄金周各项目来访及成交量均无太大增加，在无国庆爆发性成交的支撑下，上周签约量再创新高除市场热销的基本条件外，还因为上周大户型产品签约量增加，而大户型签约量增加又主要因为个别项目集中签约。如上周君御旗峰、天骄峰景等大户型豪宅项目上周均集中签约。

上周全市一手住宅网签约均价8153元/平方米，较前一周下滑6%，主要为个别中低价位项目拉低全市均价。如上周签约总额排名全市第一的碧桂园天麓山，其签约面积占全市总额前十项目的63%，其签约总额占全市总额排名前十项目的55%。

从目前市场在售项目来看，房价依然处于持续走高阶段，主要表现为：高端项目定价过高、中低端项目价格上涨明显。虽然目前楼市依然热闹，但持续走高的房价将成为引发楼市观望的一大隐患，且这一观望迹象目前已经有了被打开的迹象。如上周新开盘的莞城某项目，首推71-94平米二、三房，均价为7700-8800元/平米。虽推的是市场热销的刚需户型，且承诺1：1的公立学位，但当天成交并无预期中的热销，据现场部分客户反应其定价偏高。虎门某项目上周新推78-98平米三房，开盘均价9000元/平米，虽推出购房送月供优惠，但同样因为定价过高现场解筹率大大低于预期。由此可以看出：定价过高、上涨过快对于项目本身及东莞楼市而言都将是弊大于利。

上周土地动态

（2013年10月14日-2013年10月20日）

一、上周商住地供应情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（20131007-20131013）全市供应1宗商住地，地块位于高埗镇高埗大道旁，面积约5万平方米，容积率为1.93，起叫价约1.24亿元，起始楼面地价约1301元/平方米。地块位于万龙路与沿江南路交汇处，南面是东江支流，环境优美；地处万江与高埗的交界处，交通方便，过了桥即是市区。

上周供应地块信息