张宏伟：2014楼市调控风险增加 将以自住需求为主

    但是，短期可操作的楼市长效调控机制的正式形成还需要一个过程，至少也需要3-5年的时间。因此，对于当前1-2年内房地产来讲很难说起到立竿见影的结果。从这个角度来讲，以限购为主的行政化的调控措施在这个时间段内还会持续执行，当前正在执行以限购为主的调控措施仍然将影响1-2年内的房地产市场趋势。

    中长期——长效调控机制坚持“去投资化”，让楼市回归自住属性

    从政策与市场未来发展趋势来看，近日，有关房地产调控的长效机制已经形成初步草案的消息频频曝光，有相关知情人士透露，具体方案在11月份的十八届三中全会或明年两会公布。报道称，从方案可以看出，中央对待房地产的态度已经从“强调调控”转为“建立长效机制”，对于现有的财税体制、土地政策、金融体制都会有所改革。

    同策咨询研究部总监张宏伟认为，经济手段、市场手段调控将深远影响整个房地产市场的格局及未来走势。从短期内可操作的楼市长效调控机制来看，极有可能先期形成“一个系统三大利器”调控体系（一个系统是指城市个人住房信息系统，三大利器分别是指房产税、类似于二手房20%增值税的政策、保障性住房等三方面），然后逐步向土地、金融、财税等多方面进行改革，最终形成楼市长效调控机制。

    从短期内可操作的楼市长效调控机制来看，通过“一个系统三大利器”对于市场叠加效应，弱化房地产的投资属性，让房产回归居住自住属性，最大程度满足不同人群的居住需求。从而逐步实现利用经济手段、市场手段调节市场，让市场自发性的调节市场供需，限购等行政化手段逐步退出，弱化行政干预的作用。

    届时，不合理的投资性需求、投机性需求将很难在房地产市场当中生存，房地产市场将在自住需求、改善需求及合理健康的中长期投资性需求等影响下进入平稳健康的增长趋势，楼市基本回归以自住需求为主。