广深客点燃东莞楼市 黄江清溪中堂麻涌楼市将旺

楼市观察

一周商品房成交回顾：

据东莞中原市场研究部监测数据显示，本周（2013.10.21-10.27）商品房成交面积19.15万㎡，环比下降23.52%，同比上升0.14%。本周商品房成交套数1862套，环比下降25.55%，同比下降1.9%；成交金额17.58亿元。

本周住宅成交面积18.28万㎡，环比下降14.46%，同比上升8.00%；成交套数1687套，环比下降16.53%，同比下降1.29%；成交金额16.19亿元，环比下降7.05%，同比上升17.18%。非住宅成交套数175套，成交面积0.87万㎡，成交金额1.38亿元，成交均价15950元/㎡。

价格方面，本周住宅成交均价为8859元/㎡，环比上升8.66%，同比上升8.50%。其中普通洋房成交均价为7521元/㎡，高端洋房均价为9908元/㎡，豪宅洋房均价为13075元/㎡，公寓均价为9559元/㎡，别墅均价为15415元/㎡。

多盘集中入市，所推产品涵盖洋房、别墅、公寓、商铺等多种物业。

进入10月中下旬，开发商便开始发力积极推货入市促成交，自上周部分项目开始发力开盘推售后，本周多个项目亦开始发力，集中入市。据东莞中原研究部的不完全统计，本周共有9个项目进行开盘加推，开盘所推产品涵盖洋房、别墅、公寓、商铺等多种产品，无论从开盘项目数量或是推售的物业范围，都表明着当前开发商推货的积极心态。

当前客户购房需求仍然较为旺盛，但部分客户止步于高企楼价。

从近期开盘的认筹情况来看，不论是上周开盘的富通自在城、香樟1号，或是本周开盘的嘉宏公园1号、庄士8号，均取得不错的认筹量，说明当前楼市客户的需求仍然较为旺盛。

从开盘项目的市场反馈信息来看，虽然开盘项目所推产品的销售率不是十分理想，但综合考虑现时高企的楼价，近期开盘项目的销售量亦是个不错的成绩，项目解筹率主要在5-7成之间，多数解筹失败客户认为项目开盘价格高于其预期价格，止步于高企的楼价。

东莞价格洼地优势日趋明显，广深客日益涌入东莞楼市。

万科四季花城开盘近卖完：塘厦楼市再次被深圳客点燃：

近年来，深圳客户入莞买房的情况日益见涨，塘厦、凤岗等临深片区频频成为楼市成交的热点。本周，众多项目集中入市，其中，较为引人注目的便是位于塘厦的万科四季花城项目，该项目于26日推出129套165平小别墅，售出120套，销售率高达93%，购房群体主要为深圳客，深圳客户再次点燃东莞楼市。

碧桂园夺下黄江两地：深圳购买力将在整个临深片区渗透逐步加剧：

以往，虽然从地域方面上看，黄江、清溪等地方亦属于临深区域，但整个临深片区中，塘厦、凤岗才是深圳购买力渗透的重点，但是，随着深圳购买力的扩张，黄江等其它临深区域楼市亦逐步被深圳客所渗透，开发商亦开始在这些区域布局。

10月25日，碧桂园以2842元/㎡的楼面价拿下黄江两块合计10.5万平的商住地，与金地湖山大境相邻。该区毗邻深圳北，且临近规划中的东莞地铁R1线站点，规划中该线路未来将接驳深圳地铁，当前湖山大境的购买群体亦以深圳客为主，预计碧桂园该项目亦主打深圳客户。

广州购买力亦悄然点燃东莞楼市：

除此之外，以往，因东莞靠近广州的区域为中堂、麻涌等较为落后的水乡片区，这些区域的项目难以吸引广州客入市，但如今，这种情况正在悄然改变。据了解，位于东莞中堂的居益凯景中央项目，自今年开盘至今，广州客便成为其购房群体主要来源，并且其比重日益上升，广州客占比从项目首推时的5成，到最近一次推售时已超7成，潜在需求日趋旺盛。