11月东莞楼市新品大量入市 住宅签约或迎新高潮

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周全市一手住宅总签约18.3万平方米、1687套，较前一周减少14%、7%。虽环前前一周签约量有明显减少，但整体依然处于高位签约水平。11月全市有近40个项目将加推新品上市，且各类型产品供应均较齐全，涵盖刚需首改洋房、大户型洋房、及别墅豪宅产品，新品的大量入市代表着楼市签约量或将迎来新一轮高潮。上周全市一手住宅签约均价8859元/平方米，较前一周上涨9%。近期虽个别项目价格出现明显上涨，但全市住宅均价上涨主要还是受个别高端项目签约量大增使全市均价结构性上涨。

　　10月23日，北京发布《关于加快中低价位自住型改善性商品住房建设意见》，简称“京七条”。明确加快自住型商品住房建设，通过“限房价、竞地价”的方式，加大房屋供应力度。要求今年年底前要完成2万套以90平方米以下为主，最大套型建筑面积不得超过140平方米，售价比同地段、同品质商品住房低30%左右的自住型商品住房供应，2014年预计完成5万套供应。且购房此类住房五年内不得转售，五年后转售收益30%上交财政。

　　与以往限贷、限购等抑制需求的调控政策相比，“京七条”增加限价供给，真正从供需两端抑制房价，是对建立楼市调控长效机制的有益探索，标志着楼市调控的新思路。但此次自住型商品房是否将像保障房一样成为“数字游戏”或“关系户利益”，还需时日证明。

　　9月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨2.8%，涨幅比8月扩大0.8个百分点。在各大城市房价上涨过猛的情况下，不排除年底前中央将再次出台楼市调控政策。

　　中共十八届三中全会将于11月召开，日前国研中心首次向社会公开了其为此次全会提交的“383”改革方案总报告全文。报告提出了涉及八大领域的三大改革突破口：其中第三点是深化土地制度改革，集体土地入市交易，即：在规划和用途管制下，允许农村集体土地与国有土地平等进入非农用地市场，形成权利平等、规则统一的公开交易平台，建立统一土地市场下的地价体系。对已经形成的“小产权房”，按照不同情况补缴一定数量的土地出让收入。此份方案若实施意味着小产权房能自由上市，将对楼市形成另一次有力的冲击。

　　土地动态

　　(2013年8月12日-2013年8月18日)

　　一、上周商住地供应情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(20131021-20131027)全市供应1宗商住地，地块位于清溪镇重河村，面积约4万平方米，容积率为2.5，起始楼面地价约1674元/平方米。这是清溪镇今年供应的第一宗商住地。

　　上周供应地块信息