江苏中大谈义良：没有政策保障是养老地产风险之一

　　既然想要去做，碰到意外纠纷，就用服务来解决，把意外纠纷的风险控制住。在做好服务的同时，该发生的一定会发生，不该发生的也可能会发生，所有的事情只要发生以后能处理完就可以。

　　这样才知道怎么进一步完善，国家怎样建立相关的法律法规，来保障相应的人员。如果因为有很多困难就不去做，在运营过程中还会遇到更多的问题。

　　提问：任何新兴产业在发展之中除了社会资本投入之外，还需要国家出政策支持，您觉得养老产业需要怎样的政策扶持？

　　谈义良：中国经济发展速度太快，西方国家经济发展叫先有法律法规，再有产业发展。中国现在相反，先有产业发展，再制定法律法规和政策。

　　我希望养老产业政策扶持能够从这几个方面入手：第一，在政府养老产业布局当中，明确政府职能，政府解决一些行政保障的问题。更要明确企业社会职责，建设中高端养老行业的准则和进入门槛，以及相应的法律政策。政府做的事情，社会做的事情要和企业做的事情分开。

　　第二，金融政策支持。这个市场太大，6000亿的市场，光靠政府完成不了，要靠市场的发展来解决。很简单，政府要提供资金支持，因为没有一家企业能够解决这样一个产业。

　　提问：有一些专家说过老年产业市场非常庞大，但是老年的消费指数不是很高，不足以成为经济支柱，您对这个怎么看？

　　谈义良：养老市场肯定很大，我们选择在经济发达的地区，老年人消费能力比较强。这个消费市场有很大的潜力，更大的阻力在于消费理念，特别是老年人消费理念的转变。

　　现在很多人有钱，但是他们的观念还没有转变过来，所以要培养大家新的概念。在政府、消费、需求引导下能够起到一定的作用，未来的市场要倡导这种消费需求。

　　提问：您计划怎么去运营好这个养老社区？是持有还是销售为主，未来运营方面有什么样的计划？

　　谈义良：目前九龙城养老项目引进了一家国外机构的运营团队，他们参与项目的运营设计。

　　但是引进来不是根本，解决问题的根本在于怎么把它消化，变成中国老年人真正需求的养老服务，这就叫中国化。

　　最后自己来组建运营体系，运营团队。目前有很多培训机构在和我们合作，不同层次的人才建立不同层次的培训机制，尽快建立自己的团队，来满足未来服务人员的需求。

　　提问：现在大家还不了解什么是养老产业的情况下，你们怎么看待这个挑战？

　　谈义良：社会对于养老认识的问题，在于观念。在未来无论愿意也好，不愿意也好，老年人的最终去处是养老社区。当然，现在中国很多人是居家养老，目前居家养老服务体系还在健全的过程中，更多需要专业化的服务人员来承担这样的工作。

　　所以需要用多种方式去理解，也要用不同时代眼光来理解。

　　提问：养老地产如何解决可持续发展的问题？

　　谈义良：讲可持续发展，要发展就要盈利。我个人认为，养老地产和养老事业还是有差别的，需要发展的动力来发展养老事业。

　　所以，我在总结未来养老事业发展过程中讲到了盈利方式，用地产的盈利来扶持，帮助养老服务水平的提升。

　　如果没有盈利，这个梦想就很空洞，所以一定要有盈利。当然我们目前想要盈利非常艰难，所以政府要出台一些政策，土地政策，财政政策，包括未来的运营过程中的补贴，还有设备的辅助。这些政策都可以来帮助养老企业快速的走上正轨，快速进入盈利时代。

　　我们原来制定的是几年盈利，如果政策好可以实现两年盈利，我们会利用这两年更多的服务社会。如果有更好的政策，让我们稍微盈利，我们就有更多的人去服务社会。