江苏中大谈义良：没有政策保障是养老地产风险之一

　　提问：现在有很多开发商都进入养老产业，您怎么看待以后的竞争？

　　谈义良：社会上要去营造这样的氛围，先要树立起示范型的样板工程。包括未来要多建一些示范区来推广等。我想会借助这种先进示范区来摸索，探讨相关养老产业中的一些问题。

　　在探讨这个示范工程的同时，也要建立自己的标准来满足未来更高更多的需求，也是带动这个行业的发展。

　　我一直强调，在养老行业中这个阶段不存在多少竞争关系，我们愿意分享更多实践过程中的经验。希望更多从事这个行业的人更加毫无保留地进行分享，共同来开启养老产业，从行业中更多的是互相学习，而不是竞争。

　　现场提问：中大是一家地产开发公司，是怎么走到养老地产这个行业来的？很多开发商对于养老地产概念进行炒作，会不会对整个养老产业产生不利影响？

　　谈义良：十年以前很多房地产企业就炒作养老地产概念做项目，今年相关政策出台后，大量的中小企业，甚至其他行业企业，都在说做养老地产。

　　这从理性的思维来说是不好，但是在中国市场，这是个好事情。就像房地产，如果说这几十年的发展对中国社会有没有好处，好处还是有的，为什么？如果没有这么多财团、企业进入这个行业，这个行业不可能跑得这么快。

　　更多的人进入对这个行业是有好处的，并不会带来太多负面影响，因为中国的市场太大。但是，更多的人也会在参与过程中被淘汰，这也与政府导向有关。

　　至于未来养老产业当然会产生问题，但是进入这个行业为这个行业注入了新鲜血液，未来市场竞争中，能否立于不败之地则看现在企业的战略。要做这个行业不要怕，哪一个行业没有竞争，都有竞争，只要具备了自己的核心竞争力就不怕竞争。

　　提问：商业模式能不能具体谈一下，怎么用地产来带动后期的盈利？

　　谈义良：九如城综合体的模式，是养老地产和养老服务相结合的一种模式。前期用养老地产的运营来扶持和弥补未来养老服务上的一些缺陷，因为有可售和可租资产，这一块还是有养老地产的概念在里面。

　　我认为这种方式完全能够解决未来养老运营过程中的资金问题，所以养老综合体运营模式是目前养老行业中比较好的一种模式。

　　提问：当地政府会购买你们的服务吗？

　　谈义良：政府购买服务和项目建设没有多大联系，政府看到服务达到标准就会买。

　　我现在关注的是，要更多其他方参与到居家养老服务体系中。因为有这样一个载体，有系统培训，有系统人员激励，有后勤保障，有政策支持，这么多的系统不仅能满足九如城养老综合体的需求，还会更多输出到社会上。

　　提问：现在大家都看到了养老地产的商机，但是目前阶段大家都认为养老地产这个行业还并不是太成熟，谈总怎么看？养老地产除了投资商外，还涉及到很多服务方，投资商和服务商之间的关系如何处理？

　　谈义良：现在都看到的养老地产行业有很多东西不是很成熟，但是当这个行业成熟的时候，民营企业就没有机会了。只有敢吃，敢冒风险，才有机会。市场成熟的时候，国有企业、大型跨国企业有税收等政策做支撑，就不会给其他企业留机会。

　　民营企业只有在这种市场缝隙中找一些生存机会，所以我认为民营企业应该抓住这个机会。

　　养老地产的开发和未来的运营一体化最好，最终的状况是投资商和运营商一起经营。就是运营得比较好，投资商把物业给运营商，这当然可以，但是很难。必须要把养老地产开发和养老运营，养老服务结合在一起才可以快速发展。