东莞年终楼市热度不减 全年住宅成交或超750万平

一、楼市供销存情况

1.1供销情况：供需两旺态势依然11月东莞楼市住宅成交再破70万㎡  

瑞峰置业市场研究监控数据显示，2013年11月东莞住宅成交6853套，合计面积74.2万㎡，整体销售比“金九银十”还高，开发商年终冲刺首战大胜。回顾11月四周成交，第一、二周处于十八届三中全会前夕，买卖双方都存在一定观望情绪，入市欲望有所降低，市场以认筹蓄客和小型加推的营销策略为主，导致楼市成交有所降温，住宅成交量在14万㎡上下；而第三、四周由于政策逐步明朗，尽管一线城市或相关城市出台收紧政策，但东莞房地产政策环境依然稳定，买卖双方的信心大增再度积极入市，新盘新货集中上市刺激成交量直线上涨至18万㎡以上，11月东莞楼市依然供需两旺。

供应：2013年11月共有35个项目有商品房供应，房源共9935套，合计84.71万㎡。从供应情况来看，非住宅供应出现飙涨，创年内第二高位，主要是因为随着房贷的收紧，开发商年终冲刺也加大非住宅产品的推货，尤其受政策影响较低的商铺、车位产品成为吸金另一利器；车位方面，有5大项目批量供应，分别是大朗碧桂园(1058个)、万科紫台（781个）、江南第一城（495个）、鼎峰尚境（433个）、皇家公馆（212个）；而商铺方面，则有15个项目有供应，分布在临深片区、城区、松山湖片区等地，以住宅底商和街铺产品为主，较为突出是万科塘厦综合体项目万科金色城市首次备案87套街铺产品。

而住宅方面，共有27个项目有供应，套数和面积环比出现微跌，但仍处于年内高位。本月的特点有：一、别墅产品供应绝对是亮点，鼎峰源著、佳兆业帝景中央、三正卧龙山一号、新世纪颐龙湾、粤丰江畔豪庭等5大项目都有别墅供应，鼎峰源著已于11月初开盘并获得不俗的销量；二、改善性产品供应出现一定增长，尤其是（100-130㎡）的产品，占到总量24%；三、凤岗成临深片区最热门的区域，供应出现剧增，三正卧龙山一号、翠湖豪苑、永江臻萃园、名流印象花园等多个项目持续新推，使得凤岗以17.65万㎡的供应量遥遥领先；四、二三线镇区的项目也加紧入市争夺年终市场，如高埗、桥头、大岭山、中堂、樟木头等镇。

  成交：2013年11月住宅成交74.2万㎡，高于“金九银十”销量，创年内第二高位。主要的因素有：一、十八届三中全会后东莞楼市政策并未像一线城市那样从严，政策环境相对较为稳定，而且广深两地二套房贷政策的升级，东莞更是直接受益，临近的区域成交火热，如凤岗、塘厦、中堂等镇成交都进入区域排名前十；二、开发商年终大冲刺，新盘新货齐上市，进场新推的项目达到11个，全新的项目则有鼎峰源著、莲湖山庄、中央财津、盛和雅居等；三、品牌开发商旗下项目遍地开花，尤其表现在万科集团、碧桂园、光大集团等，对整体成交量做出重要的贡献；四、别墅产品成交依然可喜，销售占总量一成以上，万科四季花城、鼎峰源著、海逸豪庭、三正卧龙山一号、莲湖山庄、富通圣堤雅等项目别墅销量不俗。

后市：纵观2013年1-11月住宅成交量为692.87万㎡，已远远超越去年全年的成交量（600.35万㎡），今年住宅成交量或将在750万㎡以上。从监控数据来看，12月仍将有20多个项目开盘或加推，刚需产品仍为主力，在12月开盘加推的20几个项目中，推出刚需户型的项目约15个，成12月东莞楼市产品主力。而相比11月，改善型产品供应量略有上升，如佳兆业帝景中央、鼎峰源著、鼎峰尚境、盈拓御江、丰泰观山碧水等项目均有新品加推。

12月预计开盘的项目中全新入市的项目预计有南城佳兆业帝景中央、万江尚书悦府、道滘碧琴湾花园、石排国际公馆等项目。