东莞年终楼市热度不减 全年住宅成交或超750万平

1.2住宅供销比：市场去货强势连续3个月成交量破70万㎡  11月供销比小于1  

从住宅供销比来看，11月供销比为0.97，销量再次大于供应，足见市场去货之强势。主要是因为市场销量高企不下，9月-11月连续三个月销量都在70万㎡之上，存货逐步被消化。

1.3存量和消化周期:存量476.91万㎡呈下滑趋势  消化周期缩短至7.46个月

瑞峰置业市场研究部监控数据显示，截止到2013年11月底东莞市商品住宅存量为476.91万㎡，依然是低位运行；按追溯过往11个月月均销售62万㎡，消化周期为7.46个月，环比呈现下滑趋势。主要是因为11月楼市成交量继续增加，“金九银十”期间供应的货量也逐步被消化，市场供不应求的局面依然，开发商去货压力小，房价上涨态势依然存在。

1.4开发商住宅业绩排名:万科约9.51亿夺回冠军  碧桂园4.21亿排名亚军

2013年11月住宅市场销售中，万科以约9.51亿击败碧桂园夺回冠军宝座，主要贡献项目是万科四季花城、万科金域松湖、万科朗润园、万科金悦香树、翡丽山等项目；碧桂园则以4.21亿排名亚军，碧桂园天麓山、碧桂园柏丽湾是其主力军，但由于前期碧桂园集中推货且成交过半，余货消化无法与万科持续推货抗衡，所以与冠军失之交臂；本土开发商三正地产、光大地产分别排名第三、第四。