信鸿地产徐云新： 2014下半年东莞楼市竞争激烈

2013年东莞楼市平稳不平静，开发商拿地热情高涨

东莞楼市那么多年以来房价上涨幅度较少，基本上都在稳步上涨，成交量也是如此，受市场差影响不大，主要在于东莞城市包括政府各方面对房地产的依赖程度不是特别高。2013年也比往比较平稳，稳定，2013年东莞楼市并不平静，为什么说不平静呢？2013年大开发商在东莞拿地的热情非常高涨，拍出9单单价高价地，从土地拍卖近期的情况来看，很多地块竞拍出100-200轮报价，通过这个现象可以窥见大开发商对于东莞后市比较看好，从这一点来看东莞楼市今年并不平静。

而对于东莞整体情况来看，今年还是比较活跃，信鸿在今年仅有一个项目在麻涌，从5月份开盘到现在大半年时间6、7个月基本上卖完4、5个亿，与去年麻涌同期对比，去年麻涌消化量不足300套，而今年达到700套，包括近期东莞北部，茶山、石排这一块带世纪城等二三线镇区楼盘销售都非常不错。

今年以来月成交量最高要数塘厦，塘厦因靠近深圳片区，成交量是最热闹的。从这一点来看东莞镇区的楼市非常热闹，而且价格也涨得非常快，年初预计我们认为这个项目可能就是5、6千，现在就是7、6千。而去年东莞市区涨了一波，今年涨没有那么猛，但成交量还是上涨。整个东莞今年成交量比去年增长30%-40%，这是比较大的增幅。

2014年东莞楼市将量价齐升 下半年开发商竞争激烈

2014年东莞楼市发展预计还是比较稳健，且量价齐升。个人对此还是比较有信心。说到楼市的未来发展，中国政策出台会不会有影响？我想说就是中国近五年，5-10年特别最近五年出台政策也不少，每一次都有影响，但始终影响也不是说翻天覆地，该涨还是涨了，该卖还是卖了，个人观点主要就觉得中国经济是在发展，中国政府调控还是调稳，如果这几年没有这些政策出台可能今天的房地产就不会如此稳健，会更加疯狂，泡沫会加大。

调控的作用我们感觉为什么不大？因为中国人的传统式的购房观念与其他国家有较大的差异，中国人的想法是毕竟要结婚要买房子，老人家居住一套，自己居住一套，而中国现在已超过13亿人口，潜在购房需求非常巨大，因此中国的楼市需求还是非常旺盛。（富通东莞常务副总）姜总也说土地供应，开发商想拿地都非常难，反应什么问题，土地供应，供应量不足。按照供求关系，在需求那么庞大，供应量不是特别庞大的情况下，肯定会造成楼市量价齐升的局面。

中国城市化进程较低，发达国家现在达到70%，前几年城市化进程才40%不到，现在有很多达到50%，当然要达到50%到70%还是有一定的距离，但还是有需求，这几点个人判断未来1、2年楼市还是量价稳定增长，特别东莞这个市场。现在我们有一个说法不看那么远，为什么？整个房地产跟中国经济也越来越复杂，很多时候我们跟公司领导或者是公司董事长都在商量，既然看不得很远，我们快进快出，其他大开发商，开发速度非常快，一个项目拿到地赶紧盖房子，缩短长期项目。项目开发周期太长，存在潜在市场风险，我相信开发项目这一块业内人士都有共同的思路。

东莞明年楼市刚才说总体量价齐升，也比较稳定，但有一个特点将会在明年出现，那就是明年下半年东莞竞争很激烈，因为今年下半年在报建的项目非常多，连政府都说比往年多了，今年下半年报建意味着明年下半年楼盘开盘量就更多，这就意味着2014年楼市竞争将会比较激烈，特别是下半年。