世安居地产夏玉飞：哪里有新楼盘我们去哪里开店

    2013年东莞楼市非常平静，没有非常大动作但销售非常不错，实际成交远远超过去年，房价也是有一定上涨，调控虽然也出新“国五条”，包括一系列的细则，公积金新政，还有“钱荒”，信贷收紧等都没有让东莞楼市放慢脚步，越来越多的品牌房企开始进入东莞市场，土地市场也一片火热，一年出现9宗高价地，偏远地区非常抢收，2014年东莞楼市继续吗？刚刚中央经济工作会议刚刚结束，释放一系列的调控信号，2014年可能有什么新政策调控出现？房产税是否大范围推行成为楼市调控长效机制，单独二胎政策的放开对东莞楼市带来什么羊肠小影响？东莞数量巨大的小产权方又将何去何从？2014年楼市又出现怎样的年度行情？ 

    在12月19日，房掌柜举办的“东莞楼市2013年度总结与2014前景展望”沙龙上，列席嘉宾世安居地产总经理夏玉飞发表了自己的看法：

世安居地产总经理夏玉飞在谈房论市现场

    世安居地产总经理夏玉飞认为，东莞二手房方面从今年开年以来有一个很明显的成交量的上涨，上涨的一直延续到今年7、8月份，8月份以后就开始适度下调，第四季度可能受信贷影响进一步下滑，全年来看成交量比去年增长了70%、80%，接近于翻倍增长。在增长上也有几个特点，从成交的户型上来讲，主要集中在80、90、130平方米，以自主、刚需型的为主；豪宅销售，也有非常明显的增长；反而是小户型的投资今年有很大的冷清。从区域来讲，世安居地产业务集中在东城，西平，东泰。东城是的传统商业旺地，西平、东泰比较适合自主，所以这些适合自主刚需的片区成交量比较稳定；东城豪宅片区成交明显比去年有很高的上升。从价格来讲，东莞城区二手房成交价基本上已经都趋紧于7000元/平多。当然二手房也有七千多，有一些会接近一万。所以东莞二手房价相比去年有比较大的增长，跟一手房价的涨幅快。刚刚看到一线城市，广州房价增长同比有20%，东莞我也是这样认为的，价格增长还是有空间。

    夏总反思到， 一手代理方面世安居地产起步比较晚，今年也开始涉足，主要服务镇区寮步，城区新楼盘不是很多，自在城也开始刚刚介入，客户也有一定比较积极的反响。世安居对代理寮步楼盘的成交量还是不错，反而东莞这边有别墅的成交量还是可以，这让我们非常吃惊，也让我们觉得我们对于一手方面关注比较少，本身二手中介客户资源量非常大，我们积累十几年客户资源，今年就开始把客户资源整合在一起。

    同时夏总也认为东莞镇区非常有前途，发展商可能过去对东莞有一点忽略。其实东莞市场非常有前途，所以我们公司对于新楼盘代理非常有信心，也已经做一个规划了，哪里有新楼盘我们去哪里开店，专门帮开发商当售楼部。徐总麻涌已经开盘，销售了，我们就在你们售楼部旁边开一个店。

    夏总补充，今年年初世安居地产也切入旅游地产，一开始我们认为旅游地产这个概念可能被市场认同有一个过程，卖不是特别理想。我们代理光耀集团的项目、十里银滩等都有带客过去，也有少量的成交。但我个人认为旅游地产可能在长远来讲引导中国先富起来一批人的消费思路，特别把旅游地产跟城市度假这个理念结合好，东莞有很大一批“土豪”他们非常需要在旅游城市，比如说西双版纳等一些旅游城市有一些度假别墅。我们对于旅游地产这个来讲，我们切入帮他们做不能马上见效，但镇区特别靠近深圳、塘厦这一代的如果可以切入一手代理估计会有不错的效应。