王小广：高房价是城镇化发展最大障碍

　　房地产自身规律决定了房地产泡沫最终会破灭，具体什么时候跌要看政府对房地产的政策。他同时指出，高房价会抑制安徽的发展，提高城镇化的门槛。房产泡沫总要破灭不存在刚性需求

　　今年以来，包括合肥在内的安徽多个城市房价持续上涨，不少人担心房价在未来一段时间会继续保持上涨态势。对此，王小广说，房产泡沫总要破灭，自2010年底开始，全国房价普遍下跌，部分城市最高下跌幅度达30%，多数城市下跌10%左右。自此之后，安徽芜湖等地开始实施救市政策，房价开始止跌起涨，但房产泡沫始终要破，“房地产规律决定了房价需要下跌，不跌才是不正常的，具体什么时候跌，要看政府的房产政策，如果没有刺激性政策出台，房价肯定要跌。”

　　高房价是城镇化的最大障碍

　　十八届三中全会提出完善城镇化健康发展体制机制，城镇化成为新一波经济改革的重点。中国未来最大的发展潜力在城镇化，那么安徽在发展城镇化过程中需要注意哪些问题?城镇化和房地产有着高度关联，房地产泡沫应该终结，否则发展城镇化就是一句空话。他预测，新一届政府不会延续以前温和的房产政策，安徽如果想实现大发展，房价就不能上涨。

　　同北京、上海等发达地区相比，安徽尚未完成工业化，高房价意味着居住成本的增加，会提高城镇化门槛。高房价是城镇化的最大障碍。安徽要吸引更多的外来人口，就不能走高房价的路子，政府不能被房地产市场挟持。“我在2003年初就提出了房产‘泡沫论’，房地产市场的现状证明了这个观点是对的，如果政府能及时调整房产政策，房地产市场就不会是现在这个样子。”

　　对于媒体有关合肥房价连续14个月上涨的报道，现在并不存在所谓的刚性需求，刚需支撑房地产市场更是值得商榷。

　　政府保障房不应追求大面积

　　对于一些城市新市民急于买房置业的心态，我的建议是：

　　现在很多人把需求和梦想混淆了。事实上，有承受能力同时有意愿的需求才是真实的需求，社会应该引导新市民将需求与自己的购买力相适应。年轻人来城市发展初期，可以考虑先租房后买房，“就国际上的经验来看，发达国家的市民也都是在40岁左右才有真实的买房需求，40岁前也大多是租房”。

　　进入城市初期，怎样让新市民的生活有着落，让他们有房可住有房可租，这就需要政府做好保障房工作。王小广表示，安徽城镇化的过渡可能需要20年，在这期间，政府提供的保障房只是过渡性安排，不用一步到位，有独立的空间就可以，大概20-30平方米，可以生活就行。所以，把政府保障房不应追求面积大，而是在较低的成本下，尽可能容纳更多的人。

　　“保障房只是基本的保障，让住的人住得不舒服，才能更好地促进新市民更加努力地去改善自己的生活条件，才能有效地避免可能出现的腐败行为。”王小广说，“以前那么多教授、院士都挤过筒子楼，现在的年轻人为什么不行?”

　　谈合肥：建国以后全国发展最快的省会城市

　　近年来，合肥发展迅速，吸引了越来越多的目光。合肥是1949年建国以后全国发展最快的省会城市。“安徽需要大城市，关键是如何让城市建得更高效，该怎么规划。中国现在的城市发展过快，结构上也都是千篇一律，基本上都是带有破坏性的建设，会带来一系列的问题，比如交通拥堵、环境污染、雾霾等等。”

　　好城市的特点是生活方便，中国城市建设没有相应的规划，城市的发展紧随着房地产的发展亦步亦趋，导致城市发展越来越大，路越来越宽，城市也越来越堵。他以西方国家的城市规划作为例子，介绍了西方国家在建设城市时的做法。“西方国家建设城市时都是先规划再建房子，路网分布合理，因而不会堵车。相比之下，中国路网的建设就很随意，没有一个城市像现代城市，都是堆积而成。”我建议，中国的城市建设应该学习西方的成功经验，做好规划工作。