众合地产谭耀辉：2013东莞二手房成交活跃 预计房价仍涨

回顾2013年的东莞楼市情况，大家都发现今年东莞楼市非常平静，没有非常大动作，但销售非常不错。实际成交远远超过去年，房价也是有一定上涨。调控虽然也出新“国五条”，包括一系列的细则，公积金新政，还有“钱荒”，信贷收紧等都没有让东莞楼市放慢脚步，越来越多的品牌房企开始进入东莞市场，土地市场也一片火热，一年出现9宗高价地，偏远地区非常抢收，2014年东莞楼市继续吗？刚刚中央经济工作会议刚刚结束，释放一系列的调控信号，2014年可能有什么新政策调控出现？房产税是否大范围推行成为楼市调控长效机制，单独二胎政策的放开对东莞楼市带来什么羊肠小影响？东莞数量巨大的小产权方又将何去何从？2014年楼市又出现怎样的年度行情？

众合地产总经理谭耀辉在谈房论市现场

在12月19日，房掌柜举办的“东莞楼市2013年度总结与2014前景展望”沙龙上，列席嘉宾众合地产总经理谭耀辉发表了自己的看法：

先讲讲一手，从2000年回来中国，都是帮发展商卖房子，做策划的，哪个时候我们一年里面很多项目都需要一年时间才能销售200、300，我们做二手成交量非常厉害，你看樟木头那么小的地方有7个发展商在这里同步卖房子，包括塘厦，凤岗等都非常不错，现在不是200、300套而是几千套了，但他们也非常保守，就是求量不求价，从开盘到6.5千元/平方米，到最后7.8千元/平方米，他们就是求量。   

这个变化就是根据我们东莞的交通，未来有轻轨、地铁等，很多深圳客、广州客过来，麻涌这边也是，比较多广州客人，深圳客人比较多一点，他们消化力量很快，目标也就是80-130平方米左右，都是改善型住房比较，还有空间、环境可能是深圳城市给不了，所以我们成交比较快。    

大家都知道这里有很多土豪，都不会注重价格方面，所以不会做很多优惠，包括找我们附近一些代理，还有我们的宣传力度也很大，这一年樟木头差不多消化三千多户了。    

未来有一段时间因为货卖得差不多，2014年的价格可能会有所提高，因为东莞东区楼盘比如说樟木头等都比较平稳，初步来讲很多发展商比较保守，害怕跟二手房有很大的距离，大概就是比二手房贵两千块钱左右，但现在二手房卖得不错，业主反价，然后就拉开距离。所以我觉得明年发展商可以大胆一点，一些比较好的位置价格上去，我觉得他们还是会跟随，因为这个数据可以看到二手房价格去到哪里，我们就可以看到御景花园从4.8千元/平方米到6.8千元/平方米，十年左右的房子。一手有什么好处？我们可以分一杯羹，谢谢各位大老板，在这个过程里面也不会全部都买一手，这个过程里面始终一手比较大平方米，樟木头大概那边都是七十平米，又有很多刚需，他们需要比较好的房子。以前就是40、50平方米比较好卖，现在完全不是这样，现在银行贷款，十年前银行贷款不是那么容易的事，在这里每个客人，10个客人有9个都选择贷款，所以这个过程他们消费，买房的欲望非常大，他们多买一套承担能力也是比较容易。    

 我身边的朋友也非常厉害，有一些没有能力，觉得现在比较贵，他们可以去拉动这些消费，这对于二手市场也有一个激活作用，这是非常好的事情，二手房，二手客也消化了一大部分，5、6、7、8、9、10、11二手成交非常少，但上个月跟这个月头，上个月底到现在二手情况非常活跃了，成交量不少，可能考虑发展商没有做什么推广，很多客人买不到一手就进入二手，二手比较旧，便宜一点，他们就有这个带动，我相信这个气氛会带动到1月份，也就是过年前，这很重要。之前不一样，之前过年前二手比较安静一点，主要就是一手发展商的购买力剩下的，然后进入二手市场。