众合地产谭耀辉：2013东莞二手房成交活跃 预计房价仍涨

我做房屋那么多年，也被很多媒体访问过，每次说房价涨都必然做，非常准。    

十八届三中全会我个人最大感受，购买力是需要他自己释放出来，你挡不住了，现在就是购买力分摊，扩大需求范围。如果这一年樟木头只有一个楼盘，现在樟木头有9个新盘在这一年推。    

发展商面粉和面包的价格，拿面粉那么贵，面包价格也会贵，否则就百干了；大家都很清楚，每年国家推地皮，推动地皮价格最重要，如果发展商地皮便宜，在合理情况下，合理利润情况下，楼价就不会高，最重要就是供求，也不能怪国家，怪我们，十几年前我们发展商建一个房子，一个体育场，保安亭，现在都需要入户花园，需要很多配套，因为现在人民要求，世界观不断提升，我们做的产品要符合现代人的需要，全部都需要成本，都需要钱，如果像十几二十年建一栋房子，一个保安亭围起来就可以了，现在完全中国人购买意象不一样，土地供应不一样，价格就不一样了。    

大家都讲中国梦，还没有实现，全中国人都觉得我们还可以更好，所以中国人民平均的收入跟其他国家经济发达国家相比还是有很大的空间，我刚来东莞一开始一千多块钱，现在三千多块钱，但工资，什么都上涨了，房价会下调吗？大家想想，如果出现下调只有一个可能性，供应已经到底，很多国家需要发债去维持，我们没有，我们是美国最大的债主，我们还有很多空间，我们需要进步，国家也知道要进步，但不能一步到位，因为很多人拉动不了，因为中国很庞大，人口很多，很复杂，需要拉动。邓小平说把一部分人富起来，然后再拉动。    

我面对的小区，平时没有人，你一看没有多少人，现在没有地方居住吗？没有，钱没有地方放，因为投资渠道太单一了，我们这一代人受教育跟他们不一样，他们世界观比较大一点，他们可能有很多投资渠道什么基金，国债很多，先富裕起来这一带人都是80、70、60人了，他们在中国里面没有什么知识，投资渠道还是很单一，他们买房子我放在银行也没有，什么生意好做，也没有，东莞第一厂就是IT厂，现在撤走了，倒闭的，为什么？工资高，很多朋友去了越南，去了南非搬厂，他看到什么，东莞人口流动力越来越少，交通，我请一个文员需要你亲自带他他才来我们公司，跟我干。

所以你每年问我都觉得会涨，中国经济还有很大的进步空间，包括工资，成本等都有，我自己做那么多年地产，第一期金融风暴，影响力非常厉害，然后就是1997年，很多小摊不是你是否卖得起的问题，而是工人都没有了，大家可以分析，所以中国有很大的机遇，离到顶哪天很远，这是非常遥远的事情。    

会有什么事情会下调？可能跟台湾、日本打仗了，我觉得大家要明白这些东西，老是叫老板加工资，为什么？因为物价很贵，我们了解你们有能力的时候也需要做这个事情，很多人问我不可以下调，因为你们现在想要的东西跟之前想要不一样，以前就是一个门，一个房，但现在你需要配套，那么多东西跟以前完全不一样，地皮贵，每一年国家要加20%，以前我们就是一块地自己搞，现在还要搞很多东西，很多东西都要安排好发展商做，这也是一样。