富通姜沣桐：2014年楼市将延续2013年上涨趋势

富通地产常务副总经理 姜沣桐

　　对于2013年的东莞楼市，姜沣桐表示，2013年富通的销售情况非常不错，一个是刚需盘富通自在城，另一个是豪宅盘富通圣堤雅，无论豪宅还是刚需销售都非常不错。富通圣堤雅别墅124套推出只用五个月就售謦了，说明2013年东莞房地产的销售力还是非常充分，富通自在城的360套刚需房源，一开盘就销售200多套，现在差不多售謦。从市场反馈来看购房需求还是比较旺盛，2013年我认为市场形势还是比较不错。

　　姜沣桐接着表示，东莞最近五年来，楼市都一路平稳上涨，无论成交量还是房价都平稳上涨。东莞楼市还有一个特点就是跟整个大势不一定完全吻合，比如说2008年调控以后市场出现阶段性拐点，但东莞市场还是比较平稳，大势涨东莞市场不温不火，大势跌东莞也是比较平稳，总体而言，东莞市场比较平稳供需均衡。从自身角度来说2013年还是非常不错，东莞市场还是比较理想。

　　对于一系列的政策调控，姜沣桐表示，对楼市的影响或多或少还是有一些，有一些客户按揭贷款，在付款上有一些压力，有一些夫妻双方名下都有房……政策会对购房者造成一些影响，但新政影响都只是局部的，从大多数角度来说还是没有构成很大的影响。

　　对于2014年楼市的发展，姜沣桐表示，业内和全社会都非常关注2014年，特别在中央开过十八届三中全会之后，楼市更成为热点，房价是否继续上涨老百姓非常关心。姜沣桐表示，他个人觉得2014年楼市还是会持续上涨。业内普遍觉得2013年东莞无论供需双方还是消费者、开发商都非常满意东莞市场，东莞市场无论从发展惯性还是未来前景预期来看都会延续2013年持续上涨的态势。对于至于涨幅多少的问题?姜沣桐表示基本上也是跟今年差不多，东莞市场就是供需平衡，价格涨幅不会太大但肯定会上涨。

　　姜沣桐表示，从国家政策来看，尽管有调控，有收紧，但这种调控对于市场刺激都是温和，哪怕房产税出台也不能很大程度的控制房价上涨趋势，因为中国房地产的市场特点就是半市场化半计划经济，土地供应跟市场需求比例还是不太协调。开发商对于这个的体会最深，要找一块地非常困难，僧多粥少，土地稀缺就是开发商面临的最大问题。土地稀缺性持续，土地少市场供应量就少，目前中国流动性过剩，短期内还是没有办法解决问题，这对于房价也有影响。此外，老百姓的心态、房地产的增值保值作用还是非常明显，结合这几点，2014年还是会保持这样2013年的上涨态势。

　　姜沣桐同时表示，从另外一方面来说，楼市也要有所警惕，近期美国刚刚提出量化宽松收紧，将会造成国内人民币贬值，这对于市场波动有影响，所以大家要关注。

　　姜沣桐最后表示，中国经济结构调整失衡，大家都不搞实业都去买房子，这就造成实体进一步虚化，市场结构失调，但整体大势还是可以保持一如既往的态势。