中原：政策蜜月期过 成交节节缩水（8.24-8.30）

4、市场动态

广州二套房贷全面收紧 签约量降至年初水平

此前风传的二套房贷收紧政策，已经正式落地。面对众多申请二套房贷市民的咨询，广州地区的各大银行基本上统一了口径——首付必须四成、利率也要上浮1.1倍。由于二套房贷收紧，虽然首次置业者和改善型置业者仍可享受打折利率，但有购房者看到政策转风向，开始进入观望状态，广州楼市由此再度进入静默期，二手房业主反复加价的现象不复存在。各大商业银行的口风转变，源于7月以来银监会对二套房贷的态度渐趋强硬，银监会此前除重申二套房贷政策须严格执行外，还对银行打“擦边球”的现象十分关注，表示将严查二套房贷款业务里的各种违规问题。

东莞二套房贷真正收紧

东莞二套房贷收紧的消息一直纷纷扰扰未有定论，8月30日记者走访各大银行发现，银监会收紧二套房贷的要求近期已落地东莞，四大国有银行包括中国银行东莞分行、工商银行东莞分行、农业银行东莞分行和建行东莞分行目前都已中止了二套房贷优惠政策，购买第二套商品房的消费者均要按照“首付4成、利率上浮10%”执行。

二套房贷前后比较（以购买总价50万的单位20年还清为例）

二、数字透视

一周土地供求：

一周商品房供应：2009.8.24-8.30期间新增商品房供应1.65万㎡，合共93套。

一周需求：2009.8.24-8.30期间商品房成交面积98067.55㎡，环比上升8.90%，同比上升55.16%，合共851套，环比上升2.41%，同比上升32.55%。其中上周住宅成交82526.6㎡，合共709套；非住宅成交面积为15540.45㎡。

一周价格：2009.8.24-8.30期间，东莞市普通住宅均价为5565元/㎡，环比下降2.4%。

市场存量：截至2009年8月30日，全市商品房累计可售存量为478.27万㎡，合共42896套，市场存量继续减少；其中普通住宅（洋房+公寓）可售存量为419.90万㎡，合共41400套；别墅可售存量为58.36万㎡，合共1496套。