楼市动态
总述:上周住宅成交量基本回落至年初水平 “二套房贷收紧”落地东莞将影响短期成交
7月下旬后,“二套房贷收紧”成为楼市热点话题,市场同时形成一定观望氛围,楼市成交得到一定下滑。东莞近期楼市成交量下降的另一重要因素主要表现在,市场存量较少,可售货量不足,尤其城区表现明显。新增供应大幅减少,市场亮点不足,成交量随之减少。合富辉煌东莞市场研究部数据显示,上周全市一手住宅签约面积仅约8.3万平方米,环比前一周继续略减4.5%,较09年2月以来周成交最高峰时期周成交16.5万平方米大幅减少五成,当前成交量基本回落今年年初水平;上周全市一手住宅签约均价约6370元/平方米,环比前一周略有下滑,但环比2-5月份仍上涨明显(见下图)。
“金九银十”将大大改观“新增供应不足,市场可售不足”局面,但据合富辉煌东莞市场部监测,“金九银十”真正供应增加主要在9月中旬以后,加上“二套房贷收紧”政策已落地东莞,这意味着未来两周东莞住宅成交量仍将维持较低的水平。
一.上周全市商品房销售情况
根据东莞市房产管理局公众信息网上数据显示,2009年8月24日至8月30日全市商品房共成交仅851套,环比前一周约增加10套;销售面积为9.8万平方米,环比增加约0.6万平方米;其中住宅成交709套,环比上一周略少28套,销售面积约为8.2万平方米,环比前一周略减少5000平方米;非住宅成交142套,销售面积为15540平方米,上周一手住宅签约均价约6370元/平方米。
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