名巨地产舒小剑：利润让位品质 打造品牌标杆

“名巨中央花园将于3月初正式对外开放营销中心，4月底或5月初推售第一批单位。”近日，名巨地产营销总监舒小剑对房掌柜记者表示，横沥镇多年无新楼盘入市的局面，2014年将被名巨中央花园打破。作为深圳名巨地产在东莞的首个项目，名巨中央花园将以实在的价格打开市场，树立品牌知名度。

同时，他还对横沥楼市发展前景、名巨中央花园客户登记情况、项目特色等购房者普遍关心的问题进行了详细介绍。

名巨地产营销总监舒小剑

市场:横沥楼市发展空间大

【房掌柜】：刚刚过去的2013年，东莞楼市无论是成交面积和金额都超越疯狂的2007年，创下新纪录，你认为支撑2013年楼市爆发的原因有那些?展望2014年，你认为东莞楼市是否会保持平稳上涨?

【舒小剑】：2013年东莞楼市成交热闹，相比前面几年，成交量和均价都有较大比例的提升。这充分说明，经过2011年和2012年持续的房地产调控政策之后，购买需求特别是刚需购买的一种爆发，量价齐升是理所当然的。

2014年，东莞楼市将是以稳定为主，楼价稍微有点上扬的空间，但幅度肯定很小，因为东莞的楼价在2013年涨的较快，市场需要一段时间来进行消化。

【房掌柜】：横沥楼市一直不温不火，成交量一直处于东莞靠后位置，土地拍卖多以流拍或底价成交，是什么原因造成?但去年横沥新四村地块却溢价32.5%，楼面价创下横沥2000年以来第二高的1346元/平方米成交，你如何看待这种现象?

【舒小剑】：横沥楼市不温不火，最重要的原因我认为有两个：一个是横沥作为东莞镇街里欠发达镇区，整体经济实力稍微偏弱，吸引外来投资特别是房地产投资的力度偏弱，导致土地拍卖不是很火热;二是横沥的人口结构较为单一，人群的消费力水平偏弱，镇内楼盘的销售速度较慢、销售周期较长，导致镇区整体楼价涨幅较慢，也势必影响土地成交及价格。

去年横沥新四村的地块楼面价达到1346元/平米，其实应该说是横沥接下来土地市场和楼盘销售市场的一种趋势，东莞市区和周边镇区经济的快速发展以及房地产市场的发展，也势必带动横沥镇区楼市的发展和提升，再加上横沥这两年努力提升投资环境、利用自身优势大力发展镇域经济，楼市发展也是势在必行。

【房掌柜】：东莞生态园已于去年升级为国家级别工业园，这对旁边的横沥楼市将会有什么促进作用?

【舒小剑】：我们名巨中央花园的项目定位语就是“东莞东 生态园 英伦城邦”，本身就已经将东莞生态园作为我们楼盘最大最好的周边自然环境优势，向市场和客户进行传递。名巨中央紧邻东莞生态园，可以近距离让我们的业主享受国家级的经贸、生态、文化环境和氛围的影响和感染，对于自身家庭环境、素养及投资机会等的提升都是不言而喻的。东莞生态园的逐步建设、发展和影响力提升，将在很大程度上对横沥楼市产生深远影响，对于提升横沥楼市的形象、品质、价格等，都有很大的促进作用。