欧婉青：东莞“北城”万江发展迅速 尚峰温莎堡热销成必然

在刚需为王的东莞房地产时代，70~120㎡的两房三房产品成为市场的关注焦点。近几年来，东莞城区刚需楼盘销售火热，价格步步走高。虽然城区刚需供应不足现象仍然严重，但过高的价格已达到购房者所愿意承受的一个临界点，不少购房者进入观望期。

尚峰温莎堡营销总监欧婉青

2013年底，位于万江莞穗大道的尚峰温莎堡（论坛） 首期产品开盘，洋房价格在7000-7800元/平之间，价格普遍低于城区各大刚需楼盘，超高性价比受到市场热捧，首期开盘的100多套产品在当天卖完， 开门大红。是什么因素造就了尚峰温莎堡的销售狂潮？万江楼市将走向何方？2014年，东莞楼市又将如何发展？带着这些问题，房掌柜记者专访了尚峰温莎堡营 销总监欧婉青。

尚峰温莎堡拥五重优势 热销成必然

尚峰温莎堡位于莞穗路和红盛街的交汇处，占地面积13700㎡，建筑面积约5万㎡，由两幢33层高的高层住宅楼和一幢17层高的公寓写字楼组成，首期推出的产品为93-118㎡三四房洋房。

“2013 年12月21日，尚峰温莎堡首期洋房开盘，100多套产品在当天就基本卖完，但不少客户都没有买到；2014年1月4日，应广大客户的强烈要求，我们加推 了一批洋房产品，再次销售一空。短短一个月时间不到，尚峰温莎堡已经销售了过半的住宅产品。”在谈及尚峰温莎堡的销售情况时，欧婉青对房掌柜记者这样表 述。对于尚峰温莎堡的热销，欧婉青表示很正常，“尚峰温莎堡具有五重优势，热销是必然的。”

是 哪五个优势呢？接下来，欧婉青对记者进行了详细的解读。第一，尚峰温莎堡位于东莞城市中心地段。“随着东莞市政府‘水乡片区’政策的出台，万江自然成为东 莞水乡片区的中心，尚峰温莎堡位处的万龙片区又是万江的行政经济新中心，位处中心的中心，尚峰温莎堡的升值空间不可预估。”欧婉青说到。

第二，尚峰温莎堡购房送学位。随着南城、寮步政府相继取消购房送学位政策，莞城、东城陷入学位稀缺困境，2013年“学位房”成了不少购房者的心病。对此欧婉青表示，尚峰温莎堡购房送学位，将给业主孩子的成长提供一个优质教育环境。

第 三，尚峰温莎堡的户型合理。欧婉青表示，随着生活水平的提高，市民对生活舒适度的要求也在提高，而户型设计就是确保生活舒适度的基本要素。为此尚峰温莎堡 的洋房户型均为N+1设计，买两房得三房，买三房得四房，为客户打造大空间的生活做好准备；此外，所有的户型间隔精准，客户可省去拆卸非毛坯的麻烦，直接轻 松非毛坯便可入住。

第四，尚峰温莎堡周边配套完善。项目地处万江中心地段，金鳌大道、万江大道、广深高速公路、四环路、五环路等主干道和未来的轻轨R1线组成了发达的路网，交通十分便捷；此外，周边超 市、商场、医院、银行、学校等配套设施也十分齐全，华南mall、嘉荣购物广场、万江医院、万江中心小学等都在附近。“尚峰温莎堡周边的商务条件好，非常适合商务办公，生活配套设施齐全、休闲场所多，居住起来非常舒适。”欧婉青总结道。