合富：二套房贷收紧 减少楼市成交（8.31-9.6）

总述:

二套房贷收紧减少楼市成交

上周全市住宅签约不到400套

8月底“二套房贷收紧”落地东莞后，市场形成一定观望，投资需求受到一定打压，楼市成交直线下滑。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（8月31日-9月6日）全市一手住宅签约面积仅4.44万平方米，环比前一周8.3万平方米大幅减少46.5%，已经连续4周环比减少。上周签约套数仅380套，日成交仅54套，较09年以来最高4月第四周日均221套大幅下滑；上周一手住宅签约均价约6384元/平方米，环比前一周基本持平。

上周楼市推广主要以产品亮相、市场预热为主，楼市成交仍处于低位。8月份以来，楼市成交量持续下滑，但成交价格仍然处于高位，主要受产品因素影响，市场以中高端以上产品为主.

一.上周全市商品房销售情况                             

根据东莞市房产管理局公众信息网上数据显示，2009年8月31日至9月6日全市商品房共成交仅448套，环比前一周减少近一半，是今年二月第一周以来最低的一次单周成交，可谓惨谈；销售面积为4.7万平方米，环比减少约5.1万平方米；其中住宅成交380套，环比上一周减少329套，销售面积约为4.4万平方米，环比前一周减少3.8万平方米；非住宅成交68套，销售面积为2484平方米，上周一手住宅签约均价约6384元/平方米。