东莞楼市现个盘“暗降” 万江一楼盘降价2000元/平

    市场显疲态，大部分楼盘未降价成交困难

　　有个盘推“特价房”降2000元/平方米

　　数据地产 

　　上周，万江一楼盘推“特价房”，价格比正常销售少了2000元/平方米左右，成为东莞首个“暗降”幅度较大的楼盘。与此同时，市场上部分新盘认筹蓄客由于折扣大，也吸引了不少购房者认筹，预计在3月底入市时会有所体现。

　　不过业内人士表示，目前市场上虽然开始出现个盘“暗降”，但是大部分楼盘并未出现明显降价，整体成交困难，市场显现出疲态。

　　现象

　　“特价房”优惠幅度加大

　　上周，万江欧景城推出约30套“6字头”起特价房单位，以低于正常价格约2000元/平方米的特价优惠，宣告了东莞楼市“暗降”开始。周末，记者在该楼盘现场看到，与以前的冷清相比，该楼盘现场聚集了许多来看房的车辆和人群。前来看房的林先生告诉记者，该楼盘的美墅产品以前的销售价格约在8000~10000元/平方米，现在推特价房“6字头”起，价格便宜了2000元/平方米左右，他自己和几个朋友都过来看房了，打算购买。

　　不过记者了解到，价格在“6字头”的只有少数单位，除了约30套的特价房价格较低外，其他单位仍然维持着原来9000元/平方米左右的价格。“特价房”试探市场的幅度进一步加大，同样属于港口大道片区的沿海·江湾国际也推出“5字头”特价单位，不少楼盘为吸引人气，推出多套特价房，或者是对楼盘尾货进行特价清盘。

　　不过一名业内人士告诉记者，“特价房”由于价格相对较低，确实吸引了不少购房者，特价房的成交不错，但是对于整体楼盘的销售促动不大，对于楼盘仍然维持原来价格的其他单位来说，仍处于难销的状态。

　　新盘认筹折扣增多

　　3月中下旬将有大量新盘入市，目前不少楼盘也开始进行蓄客认筹，优惠幅度加大，预计未来的成交价格也较为理性。

　　3月9日，南城的世纪城·幸福公馆开始接受认筹，推出80~140平方米的户型，为了吸引更多购房者，该楼盘联合了房掌柜等进行电商团购活动，推出认筹1.5万元享受9.2折优惠，据了解，由于优惠幅度较大，当天就吸引了100多批购房者认筹。此外，位于寮步的某楼盘也将于近期进行团购促销，据透露折扣优惠幅度将达到8.8折。上周，中惠·松湖城的160~180平方米别墅产品开始认筹，也进行了2万抵10万元的优惠。记者了解到，这些正在认筹的新盘大多将在3月底入市，由于优惠幅度较大，预计正式的成交价格将较为理性。

　　对于刚需中小户型产品，开发商则更热衷于保持原来的价格，试图以“低首付”来打动购买力较弱的刚需购房者。上周，万江的恒大·帝景82~165平方米楼栋单位开盘，首付6万元起；南城的中央财津在售小户型公寓，首付仅需3.8万元起。