董藩：买房致富不公平吗?

　　住建部一位副部长说：靠买对房就能致富，这样的社会不可能公平。这个观点引起一片哗然，朋友也与粉丝们进行了一番争论。从今天开始，我利用几天时间，简单表达一下自己的观点：买房是合理、合法的投资方式，房地产置业投资者的存在是必要的：他们在投资的同时，推动了资本市场的发育，帮助了无房者，也减缓了政府保障的压力——他们不是罪人，而是市场经济的功臣!

　　第一，我们看到的是：这个观点试图在迎合大众情绪，讨好舆论。这是十分有害的做法，刺激了仇富情绪的泛滥，也误导了大众对房地产市场相关问题的认识，把大家引向了对立与仇恨的氛围中。这根本无益于解决所谓的“房价高”、房地产秩序混乱等问题。而且，我还想说的：迎合舆论、听信老百姓的看法，一般都是错的 ——舆论就是老百姓即大众的观点，但老百姓一般只管自己、不管他人，只管目前、不管长远，只管小家庭、不管大社会。而治理好一个社会，需要政治家考虑到每个阶层与群体的利益，同时既要考虑目前需要，又要考虑可持续发展;既要考虑民众诉求，又要考虑经济规律。只是迎合舆论，这显然是错的，也不是合格政治家应有的表态

　　第二，一个正常的健康的楼市，一定包括两部分：一部分是买卖市场，一般是自己买房子自己住或自己用;一部分是租赁市场，某些人买房子，出租给另外一些人居住或者用于经营活动。而在租赁市场上，往往是一头连着高收入人群，另一头连着低收入者;一头连着本地家庭，另一头连着外来家庭;一头连着中老年有积累的人，另一头连着刚刚毕业的年轻人。没有这些高收入人群、有积累的中老年家庭和本地家庭，那些暂时不想买房子、暂时买不起房子、外来人口和刚毕业的年轻人，如果无法纳入住房保障体系，就可能无处居住，城市化过程也因此无法完成，人口流动无法实现。

　　第三，买房投资是利用资本这种生产要素创造并参与分配财富的一种形式，与劳动力参与生产过程和财富分配一样。现代西方经济学认为，生产要素包括劳动力、土地、资本、企业家才能四种。随着科技的发展和知识产权制度的建立，也有人认为，技术、信息也作为相对独立的要素投入生产。这些生产要素进行市场交换，形成各种各样的生产要素价格，这些价格就是其回报形式。但长期以来，由于阶级斗争和意识形态的原因，官方只强调劳动在价值创造和财富生产、分配中的作用，忽视或不重视其他生产要素的作用，更是否定它们在国民收入中应有的分配地位。个人买房投资，就是个人利用资本参与房地产交换和分配过程的表现形式。如果没有人买房投资并追求回报，生产无法组织，整个开发过程就会中断，GDP、就业和税收都无从谈起。世界经济发展历史已经充分证明：房地产业兴则国民经济兴，房地产业衰则国民经济衰。兴衰都受制于买房投资这种交换、分配相连的环节。尊重投资这种生产要素的地位和分配权利，是市场经济的基本要求，大多数国家都鼓励个人买房投资，不知不公平之说从何而来?

　　第四，房地产天然就是投资品，而且是对冲货币贬值的最佳工具。有些人认为，房地产市场必须去投资化、去杠杆化。这些说法是严重错误、不懂经济学常识的表现。在按照支出法核算GDP，即核算一定时期内整个社会购买最终产品的总支出时，产品和劳务的最后使用者划分为四个部分：私人消费、私人国内投资、政府购买和净出口。而消费支出包括购买耐用品、非耐用品和劳务的支出，耐用消费品包括家庭轿车、家用电器等商品，绝不包括住宅，居民用于购买住宅的支出归入固定资产投资中，属于私人国内总投资项下。就是说房地产是典型的保值增值品，可顺利再转让，一般会带来收益，不属于耐用消费品范畴。即使自己住，不用于出租或者倒卖，作为资产一般也会增值，也属于投资而不是消费。而且居民买了住宅，也很难说结果是自住、出租还是出售——现在自住的房子，可能在条件更好、买了更好的住房时，变成出租房，甚至被出售掉。所以，房地产天然就是投资品，房地产市场天然是投资市场。而且，由于供应弹性小于需求弹性，需求长期看呈明显上升态势，再加上没有替代品等原因，房地产天然成为最佳投资品，总体说来回报优于股票、古董、字画、黄金等投资品种，是对冲货币贬值的最佳工具。当政府基于某种目的对货币市场大量放水的时，房地产无意就是救生圈。不让大家买，是想看到都被溺死的节奏么?