十年前我们痛失的那些投资机会 东莞楼盘升值翻几倍

近日，一条关于过去一年中，安徽省100多万官员仅仅填报了30多套房产的消息引起社会热议，有网友甚至调侃认为100多万干部住30万套房，人均0.3套，难道官员们都群居吗?事实上，近年来中国各地房姐、房叔、房嫂的不断涌现，使得房产投资再次引起了人们的关注。

据房掌柜了解，中国房地产自20世纪90年代商品化以来，相比股市，稳定的房产投资一直都是热门的投资方式，上至富豪权贵，下至平民百姓，投资房产一直是备受认可的投资方式。而在房产投资方式上，尽管从土拍到开发等一系列的商品房开发投资回报收益最大，但是其投入资金及风险性也相对较大，相对来说，投资成品商品房则投入较少，收益回报也比较稳定。

东莞

东莞商品房市场10多年发展历程 房价翻番

翻开东莞房地产市场的历史，自90年代进入商品房时代以来，东莞房地产市场也发生着翻天覆地的改变。房掌柜于2013年调查整理出1999年至2013年东莞有着“十八罗汉”之称的十八个镇区十年的升值幅度最高的楼盘，从中不难发现，除却通货膨胀等极少数因素，东莞房地产市场房价一路上涨，这当中不难发现许多年前不引人注目的房地产区域因为政策及区域发展等因素，在十年后却发生了翻天覆地的改变。十年前我们痛失那些投资机会，十年后通过梳理过往，展望未来，或将不再错过。

东莞自1999年进入批量商品房时代，1999年对于东莞房地产而言具有里程碑的意义。经过近15年的发展，东莞不少楼盘房价升值幅度一路飙升，许多楼盘由当初的2、3千元上升至8、9千元，房价翻番。据房掌柜调查1999-2013年之间莞城、南城、东城、万江、石龙、常平、寮步、大朗、黄江、清溪、塘厦、凤岗、长安、虎门、厚街、樟木头、大岭山、松山湖18个镇街的开盘项目，综合对比二手房之后得出：18个镇街过百楼盘基本处于上涨趋势，不过因为区域、政策、经济水平的差异升值幅度也出现不同程度的落差。

南城区现升值幅度最大楼盘  住宅市场领跑东莞楼市

在众多镇街中，南城区最为引人关注，据房掌柜统计，在1999-2013年东莞开盘的项目中，南城区的金丰花园以275-550%的升值幅度成为本次评选中升值幅度最大的楼盘。据业内人士回忆，作为东莞中心南城区在20年前一片荒芜，随后地产开发商比政府先一步进入南城，金丰花园、新中银花园、景湖花园、金地格林小城、世纪城国际公馆等一系列楼盘在南城拔地而起，与此同时，2001年东莞市政府开始将南城区定位为东莞中心区，2004年东莞市政府及机关机构也在这段时间迁入南城，奠定了南城作为东莞中心的地位。