十年前我们痛失的那些投资机会 东莞楼盘升值翻几倍

南城区

如今，在东莞众多镇街中，南城区以中心区的区位优势及完善的生活配套成为众多购房者选房的热门区域之一，其住宅市场在楼盘数量及价格上更是领跑东莞楼市。南城区自2008年以来房地产开始步入成熟阶段，据了解，2009年7月东莞楼市整体均价将达6000元/平方米之时，南城区的楼盘均价早已达到6000元/㎡，甚至达到7000元/㎡；2010年南城以住宅78.55万㎡，非住宅16.45万㎡领跑东莞楼市，2011年，南城区以6240的套数位居东莞年度成交排行榜首；2012年，南城再次成为东莞住宅成交面积冠军。

据房掌柜不完全统计，2014年南城区在售及待售项目约25个，洋房价格约9000-10000元/平。

猜想：东莞未来中心 南城总部基地升值潜力最大?

终上所述，可以窥见南城区住宅市场发展猛迅与其地段及规划有着很大的关联。2009年8月，南城街道提出，考虑将中央生活区发展定位调整为以发展总部经济为主的东莞中央商务区，一年后，中央生活区正式转身为中央商务区，重点打造成为会展中心、总部中心、金融中心。在这其中南城总部基地成为众人关注的热点。

2010年南城总部基地一期拍卖，其超高的容积率成为当时东莞土地拍卖史上最高的容积率地块，最终光大、万科等房企成功拍下该地块。时隔一年，南城总部基地二次地块面世，相比上一次平静温和及单一行业竞拍者的土地拍卖，二期地块迎来了众多来自各行各业的竞拍者争食，最终历经11小时激烈的马拉松式土地拍卖，抱团商会、矿业等来自多行业的企业拿下二期地块，该期土地拍卖在业内外引起热议，堪称东莞土地拍卖史上最长的土地拍卖。

据房掌柜了解，南城总基地一期寰宇汇金中心目前正加紧建设中，项目规划总建筑面积逾80万平方米，集超高层5A甲级写字楼、国际旗舰品牌购物中心和奢华酒店式公寓等多种业态于一体。项目建成后将具备现代都市建筑集群的功能。同为一期地块的万科大厦目前已封顶，该大厦建筑面积4万多平方米，高99.9米，按照甲A级写字楼标准进行设计，底层为商铺，2、3层裙房及上部楼层均为办公，预计万科大厦将于今年10月完工。

二期浙商大厦已开始动工，该项目已于2013年年中正式与排名世界前三甲的万豪酒店进行了签约，以引入国际酒店品牌提升项目影响力，项目预期将于2015年竣工。据房掌柜了解，浙商大厦占地面积1.2万平方米，总建筑面积约15.6万平方米，主楼高度设计160米。项目建成后，将是集国际五星级酒店、超5A甲级酒店服务型写字楼、国际都市公寓为一体的都市聚合体。另外7块由中熙、东江水务、贤丰矿业等拿下的地块，目前土地已基本平整待动工。

以办公商务为主的三期南城总基地块将以三旧改造方式入市，据房掌柜了解，南城总部基地建成后将是高楼密集，东莞容积率最高的区域。有业内人士认为，南城总部基地建成后将带来庞大的消费力，未来片区内的住宅将供不应求，升值空间大。据房掌柜了解，目前该片区内住宅均价过万。