瑞峰：东莞新增供应临深占主角 楼市整体签约降两成

6、产品成交：刚需户型仍是市场主流  160-200㎡产品保持小幅回暖

从产品成交来看，70-100㎡刚需户型仍是市场主流产品，上周有419套的签约量，环比下滑38%；100-130㎡首次改善产品签约139套，环比下滑27%，这两类产品环比降幅都较为明显；改善产品方面，160-200㎡及200以上大户型产品环比则出现增长态势，有小幅回暖的迹象；别墅方面，签约24套，环比下滑8%，浮动性较大。

二、东莞房地产市场

1、土地市场

1.1待拍土地：4宗商住商服用地本周待拍   虎门、常平皆有“巨无霸”地块出让

本周将有4宗商住商服用地将进入最后一轮的竞拍，合计出入面积约25.44万㎡。2宗超十万平的“巨无霸”商住商服混合地将在本周上市，其中1宗是位于虎门博涌村地块，总出让面积约11.08万㎡，起始楼面地价约3380元/㎡；另一宗位于常平镇的卢屋村，面积约12.07万㎡，是今年以来出让地块最大的商服用地，同样也是商住商服混合地，商服用地的面积约4.58万㎡，起始楼面地价约1318元/㎡。其余2宗都是商住用地，1宗位于大朗镇的蔡边村，出让面积不足万平，起始楼面地价约1480元/㎡；1宗位于东坑镇的碰屋村，面积约1.5万㎡，商服比例为30-50%。 

1.2出让土地：樟木头3宗地块同日竞拍  有5.58万㎡商服用地将入市

上周东莞全市共有3宗位于樟木头镇樟罗社区的商住商服用地在东莞国土交易网进行了挂牌公示，其中2宗面积较小的是商住用地，合计出让面积0.98万㎡，起始楼面地价约1801元/㎡；面积较大的一宗是纯商服用地，出入面积约5.58万㎡，起始楼面地价约2100元/㎡。

1.3土地成交：利丰底价再获石排商住地   虎门两地块一底价成交一流拍

上周东莞土地市场依然冷清，3宗商住地进入待拍阶段，但成交却并不理想：2宗底价成交，1宗流拍。其中位于石牌镇水贝村面积约3.46万㎡的商住地，再次被东莞市利丰东江海岸房地产开发有限公司拿下，楼面地价1583元/㎡，和去年拿下的同区域的商住地一样，预计两宗地块将联合开发；位于虎门镇的博涌村是面积约1.24万㎡的地块，商服用地比例60%，东莞市德基实业投资发展有限公司以底价2.45亿元拿下该地块的使用权，楼面地价约4500元/平米。而另一宗同位于虎门的商住地则因无人竞拍而流拍，该地块位于虎门镇的北栅村，出让面积约5.29万㎡。