中原：4月东莞城区成交上升乏力 滨海片区住宅大增

　　6、 厚街、中堂项目入市，延续片区销售佳绩。

　　本月七大片区中，有六个片区有项目开盘入市，其中，滨海片区及水乡片区项目入市取得不俗的销售成绩。

　　自上月厚街花香十二院以6600元/㎡的低价入市，售出约200套产品后，本月，厚街万达广场洋房产品入市，以近9000元/㎡的均价，劲销200余套81-141㎡洋房产品，再次点燃片区楼市成交，项目紧邻在建在的轻轨R2线寮厦站，现时线路已启动辅轨，预计明年建成通车。

　　另外，自去年中堂凯景中央项目因项目入市热销而供应“断档”，本月项目产品再次面市下再度延续其去年热销势头，项目推出近200套洋房产品，销售率近9成，项目因受到毗邻的广州新塘等客户青睐，自去年入市以来频频取得佳绩。

　　二、4月区域楼市分析

　　(1).七大片区

　　1.供应：全市新增回调年前水平，滨海片区住宅新增大涨。

　　由于一季度购房者观望情绪浓厚，东莞楼市低迷，多数项目蓄客情况不甚理想，押后产品开盘入市时间，多项目在经历了较长的蓄客阶段后，进入4月，全市多个项目相继推货入市，据东莞中原研究部的不完全统计，本月，进行开盘加推的项目有十余个，推货时间主要集中在4月底，开盘项目主要集中在中心城区，既有万科金悦香树、恒大御湖等在售项目开盘加推新品，亦有世纪城幸福公馆、汉唐密园等全新项目入市。

　　从七大片区的住宅新增情况来看，本月，中心城区及临深片区住宅新增回调至春节前水平，而与此同时，滨海片区住宅新增大涨，本月全市合计有多达21个项目有住宅产品新增，其中，滨海片区有6个，住宅新增达17.33万平，占全市总体新增的38%，主要是上月底开盘入市的花香十二院及本月开盘的厚街万达广场，其中花香十二院新增5.33万平，厚街万达广场新增3.57万平;而临深片区则有7个项目新增住宅产品，新增量达14.57万平，占全市总量的32%，主要受早已推售亦于本月集中新增备案的保利生态城影响，该项目本月新增量达4.6万平，另外，凤岗的大运城邦项目与塘厦四季花城项目亦有2.7万平新增供应。

　　2、成交量：城区楼市成交上行仍然乏力。