中原：4月东莞城区成交上升乏力滨海片区住宅大增

来源：东莞中原研究部东莞房掌柜 2014-05-13 03:41:34

[摘要]一、4月区域楼市观察说明： 1.七大片区划分：中心城区：莞城、南城、东城、万江; 临深片区：塘厦、凤岗、樟木头、黄江、清溪; 松湖片区：松山湖、大朗、寮步、大岭山、东坑; 滨海片区：沙田、厚街、虎门、长安 ...

　　7、存量结构：3片区刚需品占比不足4成。

　　截止至4月底，七大片区中，70-125㎡产品占其可售存量不足4成的有3个，分别是中心城区，占比36%，松湖片区，占比36%，及东北片区，占比35%;另滨海片区占比47%，有三片区占比在50%-60%之间，分别是临深片区、大石龙片区及水乡片区。

　　而180㎡以上产品占比超2成的片区有4个，分别是中心城区、松湖片区、滨海片区及水乡片区，70㎡以下产品占比超2成的则有城区、松湖及东北等三个片区。

　　从4月底全市住宅可售存量结构分布来看，全市70-125㎡住宅可售存量仅占总量的44%，主要分布在中心城区、临深片区及滨海片区，70㎡以下的住宅可售存量占总量的17%，主要分布在中心城区，其次是松湖片区及东北片区，而180㎡以上住宅可售存量占总量的19%，主要分布在中心城区，其次是松湖片区及滨海片区，125-180㎡产品住宅可售存量占比18%，于七大片区分布相差不大。