东莞5月一线房企集中亮相拿地 土地市场转淡趋势难改

　　时间匆匆，转眼已进入5月。然而传统购房旺季的红五月并没有如期而至，房地产行业延续降温态势。根据统计局数据显示，2014年前四月全国房地产开发同比增速16.4%，为2013年以来最低的增速。1-4月房地产企业资金到位增速也仅为4.5%，跌至今年最低谷。随着人民币的贬值预期加剧，海外融资成本加大，房企海外融资成本大幅减少，企业资金愈发紧张。在跌声一片的楼市环境下，二三线多个地方政府蠢蠢欲动救市，松绑限购令、放宽购房入户等政策频繁涌现。

　　然而，信贷收紧促使市场进入自发性的调整，政策放松在短期内难见成效。

　　在楼市形势不容乐观和开发商资金链紧张的环境下，土地市场难以走出低迷期。

　　受到新房市场的颓势影响，5月政府推地力度深度放缓，土地供应量跌至低谷。而5月由于热门区域多宗地块集中入市，包括虎门、万江、常平等区域的优质地块上市，土地交投量迅速升温。一线品牌开发商更是集中亮相拿地，绿地首次进入东莞常平，将建酒店、商铺、住宅为一体的城市综合体。东莞开发商销售业绩排行中，1-4月恒大地产逆市下保持高增长的销售金额。恒大集团还涉及足球、饮水等行业，企业资金来源广，拿地布局的战略持续延伸。本月恒大地产斩获万江2宗商住地，扩大万江版图。恒大集团目前战略布局主攻三四线城市，在东莞布局集中在中心城区。随着第三座厚街万达拔地而起，万达造城运动持续如火如荼，再次斩获虎门一宗商住商业混合用地。尽管5月供应地块优质，但楼面地价处于合理运行，地价回归理性，一方面基准定价上偏向于理性;另一方面开发商拿地回归理性。在逆市环境下，地块拍卖以底价成交为主，高溢价拿地的现象减少。对于资金实力雄厚的企业而言，逆市拿地无疑是能控制拿地成本的一种方式，逆市下土地资源向实力企业靠拢。

　　一、5月土地供应持续回落，成交热度迅速回升。

　　5月关键数据一览：

　　月度总体叙述：

　　5月土地供应量持续回落，整体土地供应22.64万㎡，环比减少69.55%，同比减少71.92%，其中商住地供应11.97万㎡，环比减少48.22%，同比减少31.01%。5月政府推地力度明显放缓，地供应量跌至年内低谷。

　　成交方面，5月多宗地块集中入市，其中不乏热门区域的优质地块，地市交投活跃度大大增加。5月土地整体成交量为73.48万㎡，环比增加224.02%，同比增加1.71%;成交金额31.33亿元，环比增加198.17%，同比增加206.14%。其中商住地成交面积为28.81万㎡，同比增加200.88%;成交金额15.33亿元，同比增加194.96%。