合富：成交个盘分化明显 刚需为主（10.5-10.11）

楼市动态总述:

楼市成交个盘分化明显 当前仍以刚需为主

由于国庆假期民众出游等因素，国庆节期间楼市成交主要在节后一周体现，故上周签约很大部分为9月底成交，少部分为国庆期间成交。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（10月5日至11日）全市一手住宅签约面积约8.6万平方米，较前一周6.8万平方米有所减少；签约均价约6604元/平方米，较前一周8422元/平方米大幅下降，前一周全市均价高企主要原因为万科虹溪诺雅别墅成交的拉高。 从整体来看，2月份以来东莞周成交均价呈上升趋势。

上周东莞住宅签约个盘分化明显，如景湖时代城上周签约面积占全市比重达22%,上周签约全市住宅签约面积第二项目为滨江公馆，比重达5.4%.上周签约面积位于全市前列的项目主要以中小户型为主，说明当前楼市仍以刚需为主。

一.上周全市商品房销售情况

根据东莞市房产管理局公众信息网上数据显示，2009年10月5日至10月11日全市商品房共成交仅905套，环比前一周增加了235套，销售面积为9.0万平方米，环比增加约1.8万平方米；其中住宅成交806套，环比上一周增加了215套，销售面积约为8.6万平方米，环比前一周增加了1.8万平方米；非住宅成交99套，销售面积为3505平方米，上周一手住宅签约均价约6604元/平方米，环比前一周下降了1814元/平方米，下降幅度较大，主要原因前一周别墅成交单价较高，拉升了整体的成交均价。