各地房贷断供案例激增 高点入市投资客炒房失败被套

几乎是各地争先恐后松绑限购的同时，近期“弃房断供”的消息又甚嚣尘上。在采访中记者发现，虽然这种现象仍停留在小范围或个案阶段，但是今年以来，因断供被送至司法拍卖流程的房产确实呈现出上升态势。业内人士也指出，现阶段断供原因有很多，但是大部分断供弃房者仍以炒房客为主。

各地房贷断供案例激增

连日来，全国多地都爆出因房主断供而弃房的现象。据媒体报道，从2013年1月至2014年7月的19个月里，广州市番禺法院共受理因“弃房断供”导致按揭房贷纠纷的案件191件，与2011年1月至2012年7月期间同类案件相比，数量激增76.85%，平均每月有10件左右。

同样的现象还出现在无锡。据无锡核心城区崇安区人民法院数据显示，2013年1-6月受理的贷款纠纷中为个人金融借款的有183件，其中涉及房贷到期不还的有61件；2014年1-6月贷款纠纷中为个人金融借款的激增到367件，其中涉及房屋贷款到期不还的也增加到98件。

无独有偶。在浙江杭州、福建宁德、江苏新沂、广东珠海、上海等地均出现因个人按揭贷款逾期未缴而被银行对簿公堂的案例；且根据各地媒体的报道可以发现，这些案件中的共同点都是业主声称“无力还款”而弃房。

同时，记者通过采访和查阅今年以来被司法拍卖的房产案例，在多达数百项的司法拍卖物品中，涉及房产拍卖的超过八成。尽管拍卖网站没有说明这些房产因何被查封拍卖，但是根据无锡崇安区法院的一项调查显示，司法拍卖的房产多是断供房，且90%以上是空置毛坯房，其中很多又是没有产权证的。

北京铭滔律师事务所合伙人焦景收告诉记者，今年来，受到二三线城市楼市变动频繁，房产断供现象确实较之以往更普遍，但是从他近年来接收的相关案件来看，在北京这样的情况并没有出现。

高点入市的投资客被套牢

杭州，作为上半年领降全国楼市的准一线城市，也成为此次“弃房断供”舆论浪尖的“重灾区”。

一位杭州本土开发商对记者表示：“这种现象的确存在，但绝不是大面积，最多就算是个案。”据他介绍，他接触的客户中就曾经有因为房价波动而不愿意支付按揭的案例，“以前也有买家断供的，因为还没有交房，我们会帮助垫付一段时间，但是后来房价涨起来了，买房者又主动补齐欠款，并未发生弃房事件。”他表示，他关注到今年以来司法拍卖的房产确实有比前两年增多的趋势，但尚不足以对市场带来太大影响。

据另一位杭州楼市资深业内人士透露，2009年到2012年，整个杭州楼市都处于历史的高点，当时浙江本省、包括全国各地的购房人都蜂拥而入购房，其中不乏一些大手笔的投资客。“今年以来，市场持续波动，当初闯入的投资客的确存在被套牢的情况。”该人士指出。

热点

为什么断供？

断供多因无力还贷、炒房失败

关于断供弃房的原因，记者采访多位房地产、法律及银行人士，他们都表示房产断供无外乎几个原因：一是炒房者负债额度过高，无法继续承受；二是可能遭遇家庭变故等原因，从而导致无力按时还贷。

“其中包括生意失败、夫妻离异等原因，都是可能导致还款终止的因素，并不是只有由于市场波动，引起房价涨跌而弃房的单纯原因。”某中级法院工作人员结合历年出现断供案例这样告诉记者。

而多位房地产业内人士也认为，目前媒体披露的弃房案例，有不少都是在市场波动过程中，一些在市场高位入市的投资客出现了目前总价低于贷款本息，继续还贷甚至会高于房屋在市场上的售价。这样权衡利弊后，宁愿亏损首付和已经支付的利息，通过走司法程序来回笼部分资金。