南部湾见证：湾区与CBD，世界发展的峰值典范

湾区与CBD

湾区与CBD，应是世界发展浪潮中的两大终极典范。

湾区经济作为重要的滨海经济形态，是当今国际经济版图的突出亮点，是世界一流滨海城市的显著标志。国际一流湾区如纽约湾区、旧金山湾区、东京湾区等，以开放性、创新性、宜居性和国际化为其最重要特征，具有开放的经济结构、高效的资源配置能力、强大的集聚外溢功能和发达的国际交往网络，发挥着引领创新、聚集辐射的核心功能，已成为带动全球经济发展的重要增长极和引领技术变革的领头羊。

湾区的形成都是依托国家乃至世界大势的驱动顺势而为，放眼当下，全球经济重心正在加速向东转移，几乎所有的研究机构都预测，未来亚洲经济占世界经济的比例将从现在的25.7%飙到50%以上，这也预示着中国的土地上一定会出现媲美深圳赶超纽约、旧金山的“超级湾区”

谈到CBD，人们自然会想到纽约曼哈顿、伦敦金融城、巴黎拉德方斯、东京新宿、新加坡中心区、香港中环，那种高楼林立、资本密集、人才济济的繁华图景仿佛就在眼前。在中国，只要是搭上CBD的概念，房价没有不昂贵的。

CBD寸土寸金的核心价值，它的城市公共属性，决定了CBD物业的资源价值及升值空间。国际上价值最高的居住物业，也正是这些CBD豪宅。 《2013年亚洲十大豪宅分析报告》指出，“金融危机时，纽约曼哈顿的豪宅市场是全美跌幅最小的；香港楼市在1997年遭遇金融危机后，豪宅市场是整个楼市中恢复最快的。”在众多不同类型的房地产物业中，CBD豪宅正以其稀缺的地段、顶级的配套设施以及个性化的奢华服务等优势成为了全球富豪们一致投资追求的对象。

湾区与CBD豪宅

湾区物业通常是指那些既拥有湾区资源享受稀缺景观资源，更占据城市核心地段、能与水景近距离最大限度的接触的高尚住宅。近年来，既享受稀缺景观资源，更占据城市核心地段的湾区物业，越来越受到追捧。

  比华利山庄。美国洛杉矶临湾地带最有名的富人区，这里方圆十多公里的居住区，是美国顶级知名人物居住的地方，别墅的平均价格在600万美元左右，拥有完善的生活配套及包括私人飞机在内豪华、便捷的交通工具，也是世界闻名的景点之一。

浅水湾。浅水湾就如澳洲的黄金海岸，是香港最高尚的住宅区之一，同时也是香港最受欢迎及交通最方便最具代表性的泳滩。浅水湾四周都是建筑华丽的豪宅，浪漫的茶座，高级餐厅，泳滩水清沙幼，沿岸海堤是幽静的小径，居住环境一流。长岛

纽约长岛。位于美国纽约州的长岛是一片风景秀丽的地方。长岛的房子主要有两类：一类是60万－100万美元的普通房子，另一类是100万美元以上的豪宅，但不管是哪一种，其价钱都让大部分美国人望而却步。近几年来长岛的房价不断上涨，平均每年要上涨15％左右。而现在长岛的平均房价已经是20年前的4.5倍了。

　　全球CBD物业的坐标，必然是以不可复制的地段，形成对珍罕资源的绝对占有。伦敦海德公园一号、纽约ONE57、香港天玺，这些蜚声国际的顶尖物业，都位于城市寸土寸金的资源聚拢地，毗邻城市中心地标建筑，收揽城市中心极致江园景观，在弥足珍贵的全球坐标之上，形成对地段与资源的极致占有，成为万众瞩目的焦点。

一份由纽约道格拉斯?艾琳曼地产公司提供的数据显示，近10年来，纽约曼哈顿地区公寓的平均价格上涨了349.3%，在曼哈顿富人扎堆的的几个最贵的邮区，区域的房价中位数都在700万美元左右。