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房价开始回到三年前 部分纯新盘调低开盘价求"受捧"

来源:  北京青年报 东莞房掌柜  2014-09-05 07:22:55
[摘要]“现在该不该买房”,估计业内人士眼下被问及最多的就是这个问题。的确,前两周发生了两件事,一是20多个新盘出炉实现热销,其中有四个达到受捧或售出80%,被认为是金九银十前的楼市预热;二是业界瞩目的华嘉胡同地块拍卖

    “现在该不该买房”,估计业内人士眼下被问及最多的就是这个问题。的确,前两周发生了两件事,一是20多个新盘出炉实现热销,其中有四个达到受捧或售出80%,被认为是金九银十前的楼市预热;二是业界瞩目的华嘉胡同地块拍卖,95311元/平方米的楼面价,74.6亿的总地价成为了北京新高价地。二者让观望中的买房人又不安起来,而这不安的另一面又是心仪的楼盘在进行着各种降价促销,买了之后就掉价怎么办?没买却涨了价后悔怎么办?在这个越发让人看不清形势的楼市怪相中,如何让买房人判断是否出手,需求到底是什么?什么样的楼盘能保值增值?《广厦时代》从刚需、改善、豪宅、投资四个需求角度为您逐一分析,看看眼下到底是不是出手的时机。

  刚需型:最该出手

  面包已接近面粉价楼价开始回到三年前

  “作为刚需族,我近期看房有一个明显的感受,就是底气更足,受到的服务更好了。另外,价格也确实在向我的心理价位靠近。”小陈告诉《广厦时代》,近期她就要出手了。

  有楼盘价格已回到三年前

  打动了她。在近期大热的一项目中,总价百万的非毛坯公寓吸引了小陈。她研究后发现,虽然不到万元的价格只是噱头,但项目13000元/平方米左右的实际售价几乎与2011年相同。三年前的价格让小陈的出手有了充分理由,“总是感慨没有早点买房,以这个价格买对于自己是个不小的心理安慰。”

  部分刚需盘售价已接近区域土地价

  元/平方米的售价已经低于2013年泰禾集团拿下的台湖B-03地块近20000元/平方米的楼面价。

  虽然两个地块之间有一定的距离,但依然同属台湖板块。泰禾拿下台湖地块时,东亚印象台湖就作为台湖板块“面粉贵过面包”的对比案例。曾经土地大热的台湖板块成为降价率先到来的地方。

  东亚印象台湖此次的降价被业内看做是“一降到底”的行为。有业内人士指出,开发商结束了用各种名目“暗降”的阶段,进入真正的价格肉搏阶段,为免除购房者维权等麻烦,采用这种方式降价的开发商,一般都会选择直接把价格降到位。购买此类项目,购房者基本不用担心未来价格会不会继续下调,无疑是最适合购房者抄底的。

  调整价格的刚需盘并不是个案,位于通州台湖板块的东亚印象台湖也同样大幅调价,特价房源中,办公类产品从21000元/平方米降价至14900元/平方米,降价幅度达6000元/平方米;住宅类产品降幅也达4000元/平方米。如此高调、大幅度的降价在近年北京楼市并不多见,而最低14900/平方米

  今年3月,小陈在京的社保刚满五年。从1月起,小陈就加入了看房的行列。作为首次置业的刚需族,小陈将自己的首套房预算定在总价150万元左右,范围则锁定在了通州。

  在她最初看房时,她最直接的感受就是自己的预算能够负担的项目很少,一居室是她最有可能选择的产品。起初她看中的是通州某大盘的一处66平方米一居,售价在25000元/平方米左右,算下来总价和她的预期差不多。她当时有些犹豫,两个月后再去看,发现类似的房源价格又降了500元/平方米左右。虽然价格降了,可小陈更不想出手了,因为担心不久以后价格会继续下调,最终她放弃了这处房子。

  随后的一个月,小陈一直奔走在各个售楼处之间,售楼处工作人员的态度也出现了明显的变化。“销售变得更加积极,离开项目后会反复打电话进行追问”。售楼人员的热情并没有成为小陈入市的催化剂,但有明显降价的项目却

  信贷支持刚需出手金九银十

  开发商为吸引刚需购房者已释放出很大的诚意,而信贷政策则一定程度上决定了购房者能否接收这种诚意。

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责任编辑:陈佩珊

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