合富：金九银十推迟 10月成交增（10.19-10.25）

第三部分  楼市动态

总述:

“金九银十”行情推迟 10月成交激增

2009年的“金九银十”比以往时候来得更晚一些。

在利好政策的刺激下，09年初东莞楼市迅猛回暖，成交量大幅增加。基于08年低迷市场做出的对09年较低的市场预期，导致09年新开工减少。存货迅速消化、新增供应不足，以至于市场可售货量不足，成交量连续四月环比减少。09年出乎意料的楼市回暖，使开发商临时调高市场预期，虽已加快工程进度，但不少项目仍然在9月后才能上市。作为传统的楼市旺季-今年东莞 “金九银十” 楼市行情比以往时候来的更晚一些。9月份成交量仅仅维持着2月份的平常水平，更多的新项目将在9月下旬后方能上市，故10月成交量将会有较大幅度的提升。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（10月19日至25日）全市一手住宅签约面积约14.62万平方米，较前一周基本持平。10月1日至25日累计签约面积达40万平方米。随着万科金域华府和中信凯旋国际的大量签约，未来一周全市住宅签约量仍然较大，预计10月全月全市住宅签约面积将达约54万平方米左右，将环比9月增加约六成。

一.上周全市商品房销售情况  

根据东莞市房产管理局公众信息网上数据显示，2009年10月19日至10月25日全市商品房共成交1546套，环比前一周1565套基本持平，销售面积为15.3万平方米，环比前一周15.3万平方米基本持平；其中住宅成交1381套，环比上一周1402套减少了约21套，销售面积约为14.6万平方米，环比前一周14.7万平方米基本持平；非住宅成交165套，销售面积为6995平方米。

上周一手住宅签约均价约6843元/平方米，环比前一周7284元/平方米下降了约441元/平方米。