“房贷新政”满四月：广州楼市成交量最高涨幅达112%

　　工行也称，工行将认真贯彻执行，对于贷款购买首套自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。农行则称，在优先满足居民家庭首次购买普通商品房贷款需求的基础上，积极支持改善型住房信贷需求……

　　国庆节前，央行、银监会联合下发《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，重申首套房利率下限为7折，大幅降低二套房的首付比例，并允许放行三套房以上的房贷。这令市场一下子想到了2009年，那时为救楼市首套房贷也是7折。

　　不过有银行客户经理称，纯商贷七折几乎不可能：“2009年银行曾批量推出7折利率优惠的房贷，一个主要原因是那时银行的资金成本也不高。而现在，根据各家银行的测算，目前银行的资金成本，7折房贷利率对于银行而言是亏本的。盈亏的平衡点大概是8折～9折，哪个银行都不可能七折，7折他本都收不回来。”

　　方圆地产首席市场分析师邓浩志表示，“930”政策是放松限贷，主要针对首套房认定的放松，至于银行利率是银行自主经营的行为，由银行决定，而非中央决定，目前货币政策有所放松，但是银行融资成本仍然偏高，所以利率优惠有限。

　　他还认为，对广州楼市产生没有太大影响，放松限贷之后市场有所恢复，目前市场整体情况，仍保持放松状态后的水准，未来不会有太大波动，除非政策继续调整。