张华纲：形势严峻 救市新政不会影响东莞大市

——房掌柜独家专访金地总裁张华纲

央行和财政部联袂出手，给低迷了一段时间的房地产市场带来极大的震动,也引发了业界对后市的美好期待，不少人认为未来几个部委联合出台“组合拳”的可能性更大，各种猜测充斥坊间，房掌柜（dg.fzg360.com）记者在第一时间接触了金地集团总裁张华纲，以下为房掌柜记者与张华纲的对话。

房掌柜(f-boss)：您怎么看这次央行和财政部联手发出的那个救市政策?

张华纲：现在大家对这个政策议论的比较多,各种说法都有,应该还是比较正面的,说明政府对经济形势的认识还是比较清楚的。同时对现有的政策作了一些修订,这些修订也都是积极的,效果还是要看具体的执行细则。

这个政策给了地方政府一些发挥的空间，地方政府会有一些相关细则的裁定权,不过现在也很难判断，只能说明政府的一个态度，仅仅是一个信号，正确的说不是救市，而是刺激消费，现在不是救市的问题，而是政府重新把房地产作为一个重要的经济上升的发动机。政策对交易量的刺激应该是正面的，但在短期内也不会有明显的效果。

整体来说，我们共同的感觉，目前这个市场不会因为这个政策而有太大的好转。因为毕竟房地产市场要遵遁一个经济发展规律，它不象股市那么敏感。

房掌柜(f-boss)：金地会否因此而调整销售策略?

张华纲：暂时不会有针对性的一些措施,我们的判断,这个政策对市场的影响不会很大,主要在于心理的一个影响。你想，如果政策一出，开发商“咣”突然一下涨价,那也太笨了，而且购房者也不会这么笨，所以目前的这种市场应该不会有太大的变化。

房掌柜(f-boss)：东莞的房价调整的比较厉害, 金地在东莞的项目如何?你怎么看东莞市场?

张华纲：是的，东莞这个市场不好，因为它本身的经济出现了问题，出口下滑得厉害，企业撤离，产业转移，这些对东莞的整体经济发展都不利。我们在东莞的一些项目销售得也不是很好，今年房价调整的很厉害，主要是个别开发商降价太离谱，导致这个市场目前不太健康。金地目前不会在东莞拿地，因为这个市场环境，我们也暂停在其他城市的土地储备，等稳定后再考虑，但从目前来看，各个城市的情况不同，在有些城市如果市场环境有所改善的话，会先考虑。