寮步被“踢出”东莞中心区 “东城东”购房者心理落差大

    东莞城区东拓寮步，这样的规划从2011年推出，到现在已经好些年。寮步楼市被不少品牌房企一致看好，就在不久前的3月12日，寮步一宗地块被4家房企抢夺，经过19轮竞拍，最终溢价65%成交，海伦堡收入囊中，备受市场关注。近年来，万科、宏远、保利、中惠、鼎峰等品牌开发商纷纷在寮步拿地，寮步楼市进入提速发展阶段，数据显示，今年寮步将有8大全新项目入市，寮步楼市升温明显，竞争升级。

    然而，刚刚拿下寮步优质地块的海伦堡地产一位相关负责人最近收到一个消息之后，却摇摇头表示心里觉得有些亏了！究其缘由，原是一则《东莞中心城区“瘦身”寮步七村落被踢出》的爆炸性新闻。

东莞城市新规划：中心城区“瘦身”

《东莞市城市总体规划(2016-2030)》纲要(以下简称《总规》纲要)获部省联合审查通过后，东莞市初步披露了部分涉及东莞未来15年发展的建设规划详情。房掌柜了解到，《总规》纲要将东莞中心城区“瘦身”，不再包含寮步7个自然村。在接下来的15年内，东莞还会建设6条地铁以及十余条有轨电车线路，以方便市民出行。

    根据《总规》纲要，2016年东莞的中心城区范围有所调整，仅保留南城、东城、莞城、万江4个街道，2012年被纳入中心城区范围的寮步镇7个自然村被调整出去。这7个自然村分别为下岭贝、岭厦、新旧围、霞边、横坑、竹园和上屯，此番调整后，中心区的面积从237.6平方公里缩减至222.4平方公里。

    寮步楼市现状：东城松山湖购房者外溢 汇聚不少大咖房企

在大融城的呼声高起时候，寮步被称为东莞城区第五城。据瑞峰置业市场研究部统计数据显示，近三年寮步住宅均价在8200-9200元/平方米运行，寮步依然有其独特的竞争力，加之今年寮步有大量新盘入市，区域竞争程度也将进一步升级。

寮步镇由于与东城和松山湖接壤，房价在两地之间处于价格洼地，寮步也接纳了不少从两地外溢进来的购房者，促进了寮步楼市的快速发展。近几年，多家品牌开发商在寮步布局，除了在寮步耕耘多年的广源、星城国际等开发商外，近两年，万科、宏远、保利、中惠、鼎峰、海伦堡等品牌房企也陆续在寮步拿地，寮步楼市升温进程明显加快，越来越多开发商看好寮步楼市，寮步地块也因此受到热捧。

业内人士认为，寮步临近东城及松山湖，而这两地目前可开发的土地有限，区域客户未来肯定会外溢，寮步是两地外溢购房者的第一选择，尤其是松山湖和生态园的合并，加上东莞市政府在2013年就明确表示松山湖今后不再审批新增商住用地，意味着松山湖购房者以后将往周边区域发散，寮步楼市直接获益，这也是近年寮步楼市受到开发商青睐的重要原因。

此外，瑞峰置业市场研究部相关人士还表示，寮步规划向好，市政及交通配套日渐完善，随着香市动物园、香市公园、CBA篮球第一馆、东莞中医院、香市街和莞惠城轨站点等重点项目的落实，寮步配套发生质的提升，为房地产发展提供有力的帮助。而一些重大项目的落实，如“南美世贸中心”总部基地、香市文化打造、美尔顿生产总部等项目，都将为寮步引入众多知名企业，聚集更多优质人才，为楼市发展积累众多的客户。