合富辉煌：“金三”翘尾上周住宅签约量大增四成

　　总述:

　　七大城市中心生活单元的规划对楼市发展影响深远　　“金三”翘尾上周住宅签约量大增四成

　　3月已进入尾声，在各种利好政策的笼罩下开发商加大了推货步伐，使上周实现了“金三”翘尾。合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周全市一手住宅总签约13.3万平方米、1234套，环比增加37%、46%。3月后两周全市有多个楼盘加推新品上市，预计未来一两周楼市签约量将持续保持高位。上周全市一手住宅签约均价9226元/平方米，虽较前一周小幅下跌了3%，但在一线区域高端项目的带动下上周全市住宅均价仍保持在高位水平。

　　近几年东莞市区如南城区、东城区土地日益稀缺，住宅供小于求现象严重，导致中心区房价加速上涨，在土地开发局限的情况下，城市扩容刻不容缓。上周《东莞市城市总体规划(2016-2030)》纲要通过部省联合审查，按照纲要提出的远期目标，未来15年东莞将拥有以6条轨道交通为骨干的立体化现代交通网络，另外中心城区将划定7大生活单元，分别是黄旗山南、西平、东城滨江、万江新中心、万江中部、万江龙湾、东城中心。新的城区中心的划分不仅能有力的缓解市区现有的住宅供应压力，对东莞楼市全面发展也将起到积极作用。

　　上周土地动态

　　(2015年3月23日-2015年3月29日)

　　一、上周无商住地供应、成交.

　　全市商品房销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2015.3.23-2015.3.29日全市商品房总共成交1538套，环比前一周增加250套，签约面积15.0万平米，环比与前一周增加2.4平米;其中住宅签约1234套，环比前一周增加387套，签约面积约13.3万平米，环比增加3.6平米;全市商品房签约均价9379元/平米，环比前一周下跌1129元/平米;住宅网签均价9226元/平米，环比前一周下跌264元/平米。

　　各区域销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2015.3.23-2015.3.29日共有31个区域住宅签约成交1234套，其中四大城区共成交210套，占全市住宅成交的17%。

　　上周虎门镇签约成交217套排名全市首位;塘厦镇签约成交156套排名全市第二;凤岗镇签约成交131套为全市排名第三。

　　价格方面，松山湖以14804元/平方米排名全市首位;长安镇以12470元/平方米排名第二，东城区以11468元/平方米排名第三。上周7个区域均价破万，此外还有黄江镇、凤岗镇、虎门镇、南城区进入万元行列。

　　上周供应情况

　　富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周(2015.3.23-2015.3.29)全市新增商品房供应约9.7万平方米，环比前一周14.8万平方米减少34%。新增住宅产品996套，环比前一周1167套减少15%。

　　各类型住宅签约情况

　　(一)洋房

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(20150323-20150329)全市洋房签约面积约11.4万平方米，环比前周增加约3万平方米，仅次于第三周的1.8万㎡，暂时居年内第二，显示出洋房成交有逐步回暖态势;上周洋房签约均价8674元/平方米，环比前周基本持平。

　　(二)别墅

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(20150323-20150329)全市别墅签约面积约1.5万平方米，环比前周增加约0.5万平方米;上周别墅签约均价14470元/平方米，环比前周下降约10.5%。

　　(三)公寓

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(20150323-20150329)全市公寓签约面积约0.44万平方米，比前周增加约2600㎡;上周公寓签约均价6368元/平方米，环比前周下降约25.6%。量增价跌的主因都来自于塘厦可居酒吧街这一特殊产品的影响，成交量几乎占到上周成交量的一半，而由于均价只有4576元/㎡，所以大幅拉低了上周公寓均价，如剔除该项目的影响，整体公寓成交依然相对低迷。

　　东莞楼市周报数据快讯(2015年第13周)

　　1. 近四周楼市走势

　　2. 区域排名

　　3. 房企排名

　　4.洋房排名

　　5.别墅排名

　　6.公寓排名

　　7.商铺排名

　　8.办公排名

　　9.车库排名