瑞峰置业发布2015年第一季度东莞土地市场报告

　　品牌房企拿地积极，8宗成功交易的商住用地皆被5大品牌拿下。其中大石龙片区楼市发展前景被广源地产看好，其在茶山以底价拿下“双星子”地块，面积总计6.14万㎡，楼面地价均为1500元/㎡，位居开发商拿地规模排名首位。碧桂园地产以溢价率11%竞得大朗蔡边村约5.59万㎡大地块，大朗作为碧桂园2009年入驻东莞首发地以及大朗碧桂园的“品牌效应”、2014年碧桂园52.57万㎡的巨大销量降低了其土地储备，或是其再次拿地的主要原因。中惠熙元地产以82%溢价率拿下凤岗约1.66万㎡和以底价竞得虎门赤岗社区约3万㎡两热门区域地块，彰显其更加重视区域布局策略。三正地产入驻桥头以底价竞得1.54万㎡地块，紧随其后，又以溢价率38%竞得其熟悉的临深区域凤岗1.86万㎡地块。继在石龙海伦湾热销形势下，海伦堡地产被东莞楼市发展前景吸引，以高溢价率65%豪夺寮步塘边村2.6万㎡商住商服用地，楼面地价约为3472元/㎡。

　　溢价与流拍共存，9宗成交地块中，5宗溢价，而2宗流拍，其彰显房企拿地的理性。两宗流拍地位于供应量偏大或经济基础较为薄弱的区域，其中一宗位于横沥镇半仙村，面积约为5.58万㎡稍显过大，在2014年横沥碧桂园已大量消耗了本地购房需求情况下，开发商对此地块的欲望可以预判并不强烈。另一宗位樟木头镇樟罗社区商服用地，出让年限仅为40年，且面积同样约为5.58万㎡相对较大，作为樟木头商业项目打造，具备一定开发难度，最终以流拍收场。

　　四、 待拍地块: 二季度推地力度或将加大 16宗约60万㎡的商住商服用地将入市

　　4月将有3宗商住商服用地出让，其中樟木头樟罗社区地块的商服用地，面积约5.58万㎡，第三次挂牌出让;黄江镇林场超十万平的商住地块，处莞深高速与公常路交汇处，起始楼面地价3031元/㎡，周边金地湖山大境和碧桂园翡翠山项目在售;石排镇李家坊地块位于李横路，面积约1.52万㎡，楼面地价为2100元/㎡。