合富辉煌发布2015第一季度东莞住宅市场分析报告

　　置荟星城房企2015年表现突出。无论是从商品房还是住宅金额排名，东莞本土房企置荟星城均名列前十。

　　东莞楼市需求仍有激活的空间，供应增，成交增，反之则成交减

　　东莞楼市需求仍有激活的空间。从各片区供求情况来看，基本得出结论：供应增，成交增，反之则成交减。反应出东莞总体处于需求待激活阶段。

　　七大片区，仅西部片区成交明显回落。其中成交量同比去年不相上下的片区为：市区和东南片区;成交大幅提升的为东部、西南和中部;仅西部片区明显回落，主要受供应减少影响。

　　中部和西南片区供应突出, 需求得到激活。中部片区以东坑表现最为突出，供应量最大，同时成交量亦位列中部第二，约954套，仅比寮步少37套。东坑成交量的激增，拉低中部整体均价。

　　小结：

　　供需两旺，房价总体稳定，呈结构性微跌。

　　供应井喷，供求失衡，高库存风险犹存

　　80-120平方米户型供需两旺，140平方米以上大户型供应大幅萎缩

　　临深片区仍是成交最热区域，中部和西南片区表现突出

　　东莞楼市需求仍有激活的空间，成交量的变化受供应的影响。