中原地产发布2015第一季度东莞土地市场分布报告

　　2015年一季度宏观经济下行压力持续加大，房地产开发投资也进一步下滑，国内经济增速依旧乏力。1-2月份，全国商品房销售面积8764万㎡，同比下降16.3%，由此带来的不仅是消费需求的抑制和库存的累积，也会影响房地产行业的信心和经济增长。

　　3月27日，国土资源部、住房城乡建设部联合《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》，里面提及到地方城市可以根据市场需求来增加或缩减土地供应。政府以行政手段助力企业快速去库存，也在加速土地信息的市场化。东莞房地产市场发展呈平稳向上，供求关系相对平衡，预计全年的土地供应量也呈现平稳走势，供应紧缺也成为新常态。之前东莞国土局相关人士称，由于近1/3镇街建设用地规模已突破2020年规划数量，必须尽快着手实施建设用地减量规划，大力推进“三旧”改造工作。这意味着，东莞政府未来都将放缓土地的供应量。受到商住地供应紧缺的影响，东莞购地需求被压抑。1月东莞土地市场迎来久违的拍卖热潮，本土企业中惠地产、三正地产、广源地产拿地热情高涨，不少地块以溢价成交，开发商购地需求较为强烈。外来企业碧桂园、海伦堡地产也分别在大朗、寮步斩获一宗商住地，扩大扩张版图。但2月和3月过后市场由于无优质地块上市，成交量高位回落，市场再现疲态。

　　由于土地供应紧缺将成为东莞市场的新常态，不少实力房企已处于“无米下炊”的困局，一线品牌房企如万科、万达、恒大、中信等企业由于无地开发也遇到了发展瓶颈。这些企业将会增加三旧改造的方式拿地，合作开发的趋势也会更加明显。受益于二套房首付比例下降至四成，改善需求逐渐成为市场主力，未来开发商也会增加开发改善产品的配比。改善型客户对配套、园林设计、户型舒适度等方面比刚需客户的要求更高，未来镇中心成熟区域的地块、占地规模较大的地块将受到市场资金追随。

　　一、今年一季度土地供需有起色，但市场未走出低潮。

　　一季度关键数据一览：

　　一季度总体叙述：

　　进入2015年，土地市场供需有所起色，一季度东莞土地供需均比去年下半年有所上升。从供应来看，今年第1季度土地供应36宗，占地面积合计146.41万㎡，环比增加261.25%，同比减少35.09%。其中，商住地供应9宗，占地面积合计28.02万㎡，环比增加691.84%，同比减少61.77%。成交方面，土地成交32宗，占地面积125.38万㎡，环比增加116.52%，同比减少43.42%。其中，商住地成交8宗，占地面积22.44万㎡，同比减少65.04%;商住地成交金额12.44亿元，同比减少65.05%。今年一季度东莞土地供需热度有所升温，但整体量仍然处于相对低位水平，市场未走出低潮期。

　　价格方面，今年第1季度商住地成交楼面地价2620元/㎡，同比上升3.82%;商住地成交单价5545元/㎡，同比下降0.04%。