中原地产发布2015第一季度东莞土地市场分布报告

　　1、今年一季度东莞土地成交金额依旧乏力，政府对土地财政的依赖有所减弱。

　　经济新常态下，房地产行业也进入新常态。2015年东莞土地市场依旧是延续去年不温不火的态势，今年一季度东莞土地成交金额依旧乏力。根据东莞中原研究部监测数据显示，今年一季度东莞土地成交金额为19.75亿元，环比上季度增加577.25%，同比减少56.46%。其中，商住地成交金额12.44亿元，同比减少65.05%，商住地成交金额贡献总金额的63.01%。

　　今年一季度成交金额比去年第三季度和第四季度均有所增长，但成交水平依旧表现疲态，一是土地市场成交的低迷，商住地对总金额的贡献度减弱。再是，东莞政府对土地资源的惜售，减少土地财政的依赖。

　　今年一季度东莞土地交易量回升，更多是由工业用地拉动。

　　2014年东莞土地市场高位回落，一直维持相对低位的水平。进入2015年，土地市场延续这种不温不火的态势。事实上东莞土地市场在经历过去的活跃期后，现在东莞土地市场已进入一种新常态，主要表现在几个点：其一，政府供地的有意放缓，推地惜售心态强。其二，作为制造业起家的东莞，未来供应存量用地将处于偏紧状态，更多是通过“工改工”等三旧改造方式来进行转型升级发展制造业。东莞未来发展是打造成国际制造业城，工业用地唱主角的趋势不变。其三，由于过去商住地供应放量显著，并且已超出东莞政府供地的指标，预计未来开发商通过三旧改造拿地、合作开发的趋势将更加明显，商住地交易量难见明显起色。

　　据东莞中原研究部监测数据显示，2015年第一季度东莞土地市场成交32宗，占地面积合计125.38万㎡，环比上季度增加116.52%，同比减少43.42%，为近四季度最高，成交建筑面积合计230.94万㎡，环比增加85.59%，同比减少38.08%。分类型来看，商住地成交8宗，占地面积合计22.44万㎡，同比减少65.04%;商业用地成交1宗，占地面积合计0.26万㎡，同比减少87.69%;工业用地成交19宗，占地面积合计86.64万㎡，环比增加76.92%，同比减少42.65%，工业用地占整体成交量的75.52%。今年一季度东莞土地交易量有所回升，更多是由工业用地拉动。东莞土地市场进入新常态，未来土地交易量也将习惯性低位。

　　3、一季度东莞商住地成交“先热后冷”，成交量底部徘徊。

　　据东莞中原研究部监测数据显示，今年第一季度商住地成交8宗，面积合计22.44万㎡，同比减少65.04%。从月度走势来看，1月成交6宗，占地面积合计14.22万㎡，建筑面积29.75万㎡;2月成交1宗，占地面积5.59万㎡，建筑面积合计11.17万㎡;3月成交1宗，占地面积2.63万㎡，建筑面积合计6.58万㎡。一季度东莞商住地成交“先热后冷”，成交量依旧底部徘徊。