中原地产发布2015第一季度东莞土地市场分布报告

　　今年1月东莞商住地市场成交良好开局，成交6宗地块，虎门、桥头、凤岗、茶山等区域均有地块成交，并且个别地块交投活跃，如编号2015WG003凤岗镇雁田片区地块挂牌出让，地块占地面积16596.3㎡，最大容积率2.5，经过19轮的竞拍，中惠地产以溢价率81.82%的2亿元斩获，折合楼面地价高达4820元/㎡。1月东莞商住地市场交投活跃，打破连续四个月的断档成交，被积压的购地需求迎来释放契机。由于政府供地上的深度放缓，土地供应紧缺压抑土地成交低迷，2月和3月各成交1宗，成交量底部徘徊。东莞土地市场由于供应严重紧缺，土地成交量难出现活跃交易的行情。

　　4、成交全是镇区地块，成交热点分散。

　　据东莞中原研究部监测数据显示，从今年第一季度各镇区的成交情况来看，茶山和凤岗各成交2宗，寮步、大朗、桥头、虎门各成交1宗地块，这些区域全是镇区地块，成交热点较为分散。本土企业习惯在熟悉的区域拿地，如三正地产再次扩大凤岗版图，广源地产拿下茶山2宗地块，中惠扩大布局范围，在凤岗和虎门均有拿地。

　　5、开发商拿地蠢蠢欲动，本土企业拿地异军突起。

　　2015年1季度开发商拿地结构分解图：

　　据东莞中原研究部监测数据显示，今年第一季度商住地房企拿地格局中，外来开发商有碧桂园和海伦堡地产分别斩获大朗、寮步各一宗地块，拿地占地面积合计8.22万㎡，建筑面积合计17.75万㎡。由于市场缺乏热门区域的优质地块上市，鲜见一线品牌房企拿地身影。万科、万达、恒大等开发商由于无地开发已遇到发展瓶颈，东莞盘活土地存量挂牌供应量严重紧缺，预计将会越来越多企业通过三旧改造、合作开发的方式来发展。继大朗碧桂园后，碧桂园再次回归耕耘大朗市场。

　　本土开发商有中惠、广源地产、三正地产等开发商踊跃入市拿地，本土企业合计拿地6宗，占地面积14.22万㎡，建筑面积29.75万㎡，占全市比例的62.62%。2014年全年东莞土地市场成交高位回落，购地需求受到抑制。今年一季度东莞开发商拿地表现出一定热度，本土企业拿地异军突起，中惠地产在虎门、凤岗分别斩获一宗商住地;三正地产分别在凤岗和桥头斩获地块;广源在茶山斩获两宗商住地。房地产行业从暴利的黄金时代向平稳的白银时代转变，本土企业的开发、营销、经营管理等方面也出现了较大调整，增强了自身的竞争力，继续深耕东莞市场。中惠地产重金布局凤岗、虎门，这些区域均为东莞房地产开发的热土，并且区域楼盘林立，品牌开发商扎堆，市场竞争白热化。三正地产扩大凤岗版图，广源地产扩大茶山版图，反映本土企业扩张布局的强烈心态，也反映了目前一些企业已处于无地开发的状态，急需拿地补仓，即使在热门区域也不惜重金布局。

　　6、热门区域地块成交，一季度商住地楼面地价稳中有升。

　　据东莞中原研究部监测数据显示，2015年第一季度东莞商住地楼面地价为2620元/㎡，同比上升3.82%。由于政府对土地资源的惜售心态强，尤其是一线发达镇区的热门区域地块，定价上持续走高。今年一季度由于虎门、凤岗等热门区域地块增加，楼面地价稳中有升。

　　7、热点区域地块受到开发商追捧，市场再现溢价成交现象。