中原地产发布2015第一季度东莞土地市场分布报告

　　3月27日，中央发布《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》，里面提及地方政府可以根据商品房供应情况而相应地增加或者缩减土地用地，也可以根据市场需求调整规划、户型报建等，这是体现中央从土地、规划等方面着手调节市场供求关系，以行政手段助力企业去库存，事实上给予市场更大自主空间，更具有灵活性，加速房地产行业市场化进程。东莞国土局相关人士称，过去几年东莞土地供应已严重超标，必须尽快着手实施建设用地减量规划，大力推进“三旧”改造工作。这意味着，东莞政府未来都将放缓土地的供应量。

　　三、全国土地市场

　　1、一季度土地供需及出让金同比下降，市场低温持续。

　　2015年一季度，受春节假期及两会等因素影响，同时由于房地产市场库存问题依然严峻，主要城市土地市场持续低温，各项指标均不及去年同期，出让金下降超四成，住宅用地降幅更加明显。楼面均价年初上涨后近两月逐渐回落，整体浮动不大，平均溢价率仍维持降势。本月供地已有回升迹象，随着土地入市量增加及房企拿地意愿增强，二季度指标有望向好。

　　2、一线城市表现分化，二三线城市供需同步回落。

　　今年一季度全国一线城市表现分化明显，北京和上海表现抢眼，土地收金在300亿元以上，开发商拿地热情高涨。但广州和深圳2个月挂零成交，土地市场异常低迷。二三线城市土地供需同步回落，反映一季度多数城市土地市场依旧乏力，行业信心不足。楼价方面，一季度一二线城市楼面地价回落，三线城市微小上升。