东莞楼宇经济崛起 专家：走差异化发展路线形成集聚效应

　　工厂林立，灯红酒绿色情业发达?东莞这种形象已经成为过去，现在正在进行经济转型升级，楼宇经济成为东莞的战略性选择，无论是本土房企，还是地产龙头大鳄，纷纷抢滩市场，一栋又一栋摩天大楼和各种商业综合体正在拔地而起，不断刷新东莞高度，房掌柜将带你历数那些摩天大楼和商业综合体，了解东莞楼宇经济。

　　目前东莞全市商务楼宇已达到144栋，其中仅南城已达51栋，商务楼宇中纳税过亿元的有4栋，以东莞农村商业银行大厦为最，达到13.25亿元。最令人意外的是天安数码城A1栋，仅入市两年税收已突破亿元。众多楼宇围绕着东莞行政中心组成了高端写字楼群，华凯广场、胜和广场、金盈大厦、财富广场、南峰广场、中盛大厦等高端写字楼不断涌出。吸引了大批投资、设计、房地产开发、律师事务所及中介等服务类型企业入驻，形成了典型的楼宇经济集群。

　　入市高端楼宇出租有价无市

环球经贸中心和海德广场

　　近几年时间，“楼宇经济”在全国各大城市迅速发展，特别是在北大广深杭等一线城市。东莞由于制造业太多，服务业、金融业等业态市场份额小，政府于2011年提出“楼宇经济”概念，希望借此调整东莞的经济结构，使之形成城市新的经济增长点。

　　东莞第一MALL——东莞环球经贸中心(曾用名台商大厦)，位于东莞大道旁，地上68层，地下4层，高289米，总造价约19亿元人民币，是目前东莞的第一高楼，入市价格达到18000-22000元/平。2013年年底正式启用，成为东莞写字楼租金最贵的项目之一，同时也被誉为税收总额最容易突破亿元的楼宇。

　　但是时隔两年，台商大厦的税收总额却仍未达到亿元。据房掌柜走访时发现，现在台商大厦大多数单位已经卖出，现在的租户多是金融类的中小企业，大概是因为租户还不多的缘故，大厦里相对安静。台商大厦旁1-3楼计划做精品商业的裙楼，也尚未有任何商业项目进驻。

　　与环球经贸中心一路之隔的东莞海德广场高达150米，地上37层，这栋形似牛仔裤被外界称为“东莞之门”， 寓意为城市之门，由两栋塔楼组成，建筑面积约21万平方米。其中A栋塔楼是康帝酒店，B栋楼是甲等写字楼。当初售价约为20000元/平方米。

　　据房掌柜了解，目前能在海德广场租写字楼的，大多为外地落户东莞本土的大公司。租金比其它写字楼要高，而且是毛坯，80元起跳，甚至有叫高一线到100元，正处于有价无市阶段。出租率的提升还需看东莞经济的转型和发展，按照目前引进的企业水平，完全出租将成为又一纳税亿元楼。

　　东莞高端楼宇虽然有价却暂时无市，面临市场饱和状态。天为地产董事总经理李宝柱表示，“东莞的制造业以前店后厂为主，对写字楼的需求并不大，而目前东莞有200多万的供应量，明显供过于求。”