东莞公寓成交低迷消化周期反弹部分镇区库存高企去化艰难

掌来源：房掌柜 汪雅婷东莞房掌柜 2015-05-17 03:57:04

[摘要]降息、330新政等相关政策的出台，使东莞楼市逐步走出低迷状态。进入5月份，整体住宅库存压力得到部分缓解，住宅消化周期从近12月下降到10.77个月。但作为住宅产品中面积较小的公寓，去化速度却似乎在严重拖后腿

镇区公寓商业氛围弱市场需求小走货慢

众所周知，公寓是投资型产品，一般在写字楼密集、商业氛围浓厚、白领聚集的中心城区市场需求大，而在镇区，公寓产品的需求一直都比较小，尤其是非经济强镇。

李兴旺告诉房掌柜，开发商在镇区做公寓产品一般都很慎重，但为了遵从土地一定商服比例的要求，开发商如果不做商铺的话，就必须配建了一些公寓。当前的镇区公寓基本是大社区相应配套的产品，如道滘的碧琴湾花园，厚街康联汇展中央等。

南城第一国际公寓

而影响公寓成交的最大因素莫过于地段、交通和周边配套，目前东莞市场上的公寓居多在镇区，且大多数所处的位置在生活居住区，而不是商务办公区，李兴旺表示，“由于周边商业氛围不够浓厚，公寓的市场需求量小，出租回报率低，从而导致走货速度慢”。

对于公寓产品未来的走势，李兴旺认为，随着房地产市场的日渐成熟、330新政等房产政策的出台、城区可开发土地的稀缺，未来开发商可能会减少小户型的开发。将主要精力集中在备受市场热捧的中大户型开发上，如刚需、改善型洋房和中端别墅产品等。

分享到：

责任编辑：汪雅婷

转载或内容合作请点击转载说明，违规转载法律必究。
楼市爆料寻求报道，请点击这里。
文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表房掌柜赞同其观点。

东莞公寓成交低迷消化周期反弹 部分镇区库存高企去化艰难