东莞公寓成交低迷消化周期反弹 部分镇区库存高企去化艰难

    目前，中心城区市场上消化的公寓产品多以存货为主。市场上公寓库存量较大的有恒大华府、万科中心、中央财津、方中兰亭轩以及新世纪星城项目等，其中恒大华府、方中兰亭轩和万科中心公寓产品都已于年初开盘，城区近期无公寓新品入市。

   另据房掌柜了解，中央财津上市于2013年底，截止15年4月底，库存量仍有444套；而2012年9月开盘的新世纪星城公寓，其销售周期已有31个月，可其库存也高达371套。

    东城新世纪星城公寓

    就整个东莞公寓市场而言，一方面是中心城区的存货量大，市场缺乏新品刺激销售困难；但是另一方面，镇区公寓新增供应量也正逐步攀升，渐呈现库存高企之势。

    截至2015年4月底，滨海片区公寓存量2259套，松山湖片区存量1670套。而这两片区2014年的公寓成交套数分别是843套和928套，依照2014年的去化速度对比来看，15年区域内公寓产品消化压力将依然很大。

    中原地产市场研究部数据显示，2014年东莞公寓产品共成交5574套，其中中心城区的成交量2536套，占据近半数，镇区公寓成交数量相对有限，有些镇区甚至出现零成交。

常平镇公寓库存量

    但在部分镇区，目前的公寓库存却是去年成交的5倍甚至更多，如去年仅有182套成交量的常平，目前的库存量却有939套；去年仅有31套成交的道滘，截至4月底，库存量也高达383套；而去年只成交37套的松山湖，目前的库存也有245套。

    单个镇区公寓库存量最大的，当属厚街了。这个去年共成交824套，在各大镇区去年公寓成交量中夺冠的厚街镇，目前公寓产品库存有1427套，主要来自厚街万达广场、康联汇展中央及汉邦66广场项目。

    特别值得注意的是，就连去年公寓零成交的沙田板块，目前也有807套公寓库存。据房掌柜了解，该片区公寓库存主要来自青年才郡项目，而青年才郡项目是被称为“沙田第一烂尾楼”的福华大酒楼的“重装上市”。