东莞互联网产业园“园区办公 与企业共荣 ”主题沙龙成功举办

    2015年7月7日，由东莞互联网产业园主办的“园区办公与企业共荣”主题沙龙活动，于松山湖互联网产业园4号楼展示中心圆满举办。活动邀请了诸多业内人士、专家、互联网企业代表以及东莞主流媒体共同参加。

　　主题沙龙会议上，大家就今年两会李克强总理提出的大众创业，万众创新口号，以及东莞正逢产业升级、城市发展转型的契机下，东莞企业需要怎样的办公场所? 产业园区办公与传统写字楼办公相比，又具有怎样的差异和优势等问题展开了激烈的讨论。

互联网产业园“园区办公 与企业共荣”主题沙龙活动

　　东莞企业需要资源集中 共通共享办公平台

　　今年两会上,李克强总理在政府工作报告中指出要把“大众创业、万众创新”打造成推动中国经济继续前行的“双引擎”之一。而据房掌柜了解，互联网是大众创业、万众创新的新工具，作为具有“世界工厂”称号的东莞，当前正处于产业升级转型阶段，而与产业转型同步的是——企业的办公观念也将逐步转变，那“互联网+”时代，东莞企业需要怎样的办公场所呢?

合富辉煌东莞公司发展研究部副总经理李兴旺

　　在主题沙龙会议上，合富辉煌东莞公司发展研究部副总经理李兴旺认为，东莞需要比较集中的资源，一个共通共享的园区办公场所。他说道，从目前现状来说，东莞的各种产业都是非常发达，但分布比较散。不像广州和深圳，其金融、科技、技术等很多资源服务都在一个区域内实现。

　　“东莞对于资源共享型园区办公需求的容量还是非常大的，只是需要我们去引导这个市场”。李兴旺表示，东莞的产业园包括产业地产在东莞是一个新的课题。东莞跟广深不一样，广深有大量的世界500强，一些高尖精的企业。而东莞比较特殊，是一个世界工厂，因而许多企业办公仍然停留在工厂办公，比较分散。

　　那恰逢东莞产业转型升级，办公产品又该如何迎合东莞企业对办公场所的新需求呢?东莞经济杂志社副主编孙顺栋提出，首先要对这个时代的创业潮流有所认识。他说道，在这个时代提及“办公场所”的概念，是非常低层次，也很落后的。“这一代人的创业和上个世纪八九十年代的创业形式是不一样的，比如在过去的创业需要足够大的厂房，买很多的设备，招很多的人进来，这属于重资产。但现在我们的这一轮的创业潮更多是轻资产，每个人提一个笔记本，拿着手机就可以创业。因此，对于新一辈的创业者来说，他们要的不是办公场地，而是平台”。

东莞经济杂志社副主编孙顺栋

　　席间，东莞CIO协会秘书长张庆云对此观点表示认同，“目前企业比较在意的是入驻一个产业园，园区可以提供什么东西?有什么配套给到入驻企业?是否可以带来生意伙伴，或者是间接的生意伙伴?相比对于租金的考虑，这些更重要，因为在很多地方都可以找到便宜的办公场地”。

　　园区办公不单提供空间 更多是服务平台

　　与传统写字楼办公，产业园区办公具有怎样的差异和优势?在沙龙研讨会上，东莞互联网产业园营销总监黄正青说：“这种差异用一句话形容就是，一般的写字楼办公只能提供一个物理场所给我们，而园区办公不单单是提供一个空间，更多是服务”。

东莞互联网产业园营销总监黄正青

　　黄正青说，“一般的写字楼只可以解决企业的物理空间，并不是说写字楼很稀缺，缺的并不是办公场所，而是所谓的一个平台”。这个平台可能是两个层面来理解的，第一就是它的资源平台，在这个信息社会和现代社会，很多企业做的就是资源的整合;再而就是办公所需的，也就是办公设备的租赁与共享等平台。

　　此外，李兴旺亦提出，“与传统的写字办公楼相比，产业园办公具有其自身的优势”。第一是在产业园办公，最大的优势就是资源共享，能让资源得到充足利用。这个资源包括资金资源、客户资源，生产技术资源，对企业上市需求的资源，还有政府优惠等等，这些资源在传统的办公场所是没有办法满足的。

　　第二就是成本，对企业和员工来说，园区办公是一个成本降低的过程。例如，像东莞市区的高盛科技园，这些科技园的租金是市中心办公楼的一半左右。对于一些中小企业来讲，它们虽然没有办法承受中心区高昂的办公楼租金，却能根据自己的需求选择园区办公。其次是租住和买房成本，比如在市区租赁房子的成本会比园区所在的地方高。

赢城咨询总裁王玉祥

　　而在赢城咨询总裁王玉祥看来，园区办公和写字楼有明显差异的。“据我所知，园区办公是有一些政策扶持的，是一个产业的生态圈，另外还有一些运营的服务，以及一些产业的公共平台等配套”。

　　此外，园区办公的配套服务相比也更完善。“园区内的企业一般以中小企业为主，中小企业需要资金、技术创新、技术研发的扶持，需要人才招聘培训的扶持，需要市场开发、参加展会展览等扶持。围绕资金、技术、人才和市场，园区可相应的为企业做一站式的配套服务。

天启开启总经理张志芳

　　“传统写字楼是一个孤单的个体，而园区办公是一个企业的陪跑者和助跑者的概念”。天启开启总经理张志芳认为，产业园的平台是企业主和创客们一起共同成长的，同时也是帮助他们共同成长的。“比如松山湖的大学生可能会留下来，来到这里创业，我们可以帮他解决资本，如引进天使投资。园区办公就像刚出来的新股，但却也是一支潜力股，在这样一个互联网产业园的平台，我们提供很多平台帮你去完成你的梦想，帮你去成长，帮你去创造更多的空间”。

　　互联网产业园 为成长型企业提供发展平台

　　据房掌柜了解，互联网产业园，由广东网游网络科技有限公司开发投资，是东莞首个以“互联网+"为核心的服务平台。园区规模约5.6万㎡，占地面积24527㎡，位居松山湖国家级高新技术产业开发区核心地段，涵括160-1000㎡可自由分割高层办公空间，为成长型企业提供发展平台。

东莞互联网产业园沙盘

　　虽然互联网产业园的体量不大，但却打造了几个颇具项目特色的中心。主题沙龙会议上，互联网产业园营销总监黄正青透露，“这几个中心具有行业特色，也具有我们园区特色”。第一是有一个TED的会议中心，关于以后园区的企业会议相关业务的开发，都可以在这个TED中心实现。

　　第二就是“互联网+”的体验馆，我们会利用3D全影的投影中心，通过这个展示的功能空间为企业的市场和企业的业务方面可以带来诸多方便。

　　第三个硬件就是企业的服务中心，作为园区来讲，肯定企业是参差不齐的，有成熟的，有成长型的，也有刚创业型的。针对这三种类型的企业所需要的服务是不一样的，我们在我们的顶层设计中有一些考虑，不同的企业服务中心，比如财务代理和工商注册对于一些创业型的公司和团队可以提供。对于成熟型的，像金融资本类的通过这个服务中心也可以实现。

　　此外，据房掌柜了解，园区更以“互联网+”的国家级创新战略，首创IFSC互联共生体系，为互联网企业和创业者提供一站式孵化服务。在软件配置上，互联网产业园打造了一个服务体系，由孵化、共享、金融和协作四部分组成。而在资源导入方面，互联网产业园也创造了几个自己的平台，且据黄正青透露，“这些平台很快将会上线”。

星座屋CEO王嬿

　　“对于松山湖来说，互联网产业园是一个主题CBD，是一个新兴元素”。星座屋CEO王嬿分析，互联网产业园目前跟国内BAT三大巨头都是战略合作关系，例如百度联盟未来会进驻，还有包括跟阿里、跟腾讯的合作，他们如果在这边落地的话，可以吸引到很多互联网群体的企业，对于接下来的发展将非常有利。

　　另外，据王玉祥透露，该项目还有政策的扶持。松山湖现在就有一个去年开始的扶持政策，电子商务产业享受三年的租金优惠政策，第一年是30元，第二年是20元，第三年是10元，租金补贴一直到2016年为止，从企业入驻的第一年开始算。