上半年东莞楼市十大热销盘 万科三盘上榜临深成主力

　　碧桂园豪庭：资源型刚需洋房

　　“价格屠夫”碧桂园自2009年进入东莞市场以来，就一直在博城掠地，而在2015年，这样的趋势仍然在继续扩大。位于东坑的碧桂园豪庭在2014年年底开盘，主力户型是90-93㎡的N+1三房，可享7.5万元起的首付和开盘75折等优惠，折后均价5980元/㎡，还带非毛坯，仅相当于松山湖三分之一房价。

　　豪庭是碧桂园在东莞的第九个项目，项目位于东坑农业园正门，资源优势非常突出，拥有内外双湖景观，外拥东坑农业园滩美湖景，内有16亩人工湖泊景观。项目负责人田龙表示，“一般来说，有绿化景观的楼盘会比没有的楼盘贵10-15%，有湖景的楼盘则会贵20-30%，而既有绿化景观又有湖景的楼盘价格会高出50-60%。对于一块景观资源突出的土地，开发商都是建造大户型的豪宅产品，但碧桂园豪庭要做大家都能接受的资源型刚需洋房。”

　　相对于碧桂园的品牌力量，不到6千的豪庭非毛坯房在东坑市场吸引力很大，在2015年上半年已经成交9.48亿，在榜单上位列第四名。而在多个节点，碧桂园豪庭亦表现突出，在1月、2月、5月和一季度均上榜东莞单盘销售前十名单。

　　对于碧桂园的优势特点，业内有评价称，碧桂园的性价比非常的具有竞争力，在品牌开发商卖八九千的时候，碧桂园卖六千多，但它又比本地卖六千多的开发商更具有品牌效应和竞争优势，这也是豪庭在东坑市场如此热销的重要原因。

　　碧桂园翡翠山：黄江楼市进入临深时代代表

　　碧桂园翡翠山是东莞楼市又一个受益于深圳客的热销盘，项目位于黄江镇莞深高速黄江收费站出口旁，从项目直抵莞深高速黄江出口，沿梅观高速，8分钟就可以到龙华，16分钟到梅林关收费站，25分钟可直达福田CBD。

　　此外，随着东莞轻轨R1及R4线建设动工，深圳4号线延长线的建设，东莞和深圳的轻轨在未来三至五年形成联网，交通非常便利。深圳楼市的高房价和疯狂的涨价，让这样的项目热销成了必然。

　　以往，虽然从地域方面上看， 黄江虽亦属于临深区域，但整个临深片区中，塘厦、凤岗才是深圳购买力渗透的重点，但是，随着深圳购买力的扩张，和两地交通的进一步联通，黄江楼市亦逐步被深圳客所渗透，碧桂园翡翠山就是一个最好的代表。项目在2015年上半年吸金9.17亿，位列单盘第5，在2月、4月、5月和6月亦均数上榜。

　　碧桂园翡翠山主打的是86-195平方米高层洋房，户型布局合理，全明设计，南北通透，人性化功能分区考虑到所有的生活细节。目前项目洋房均价8500元/平，购房享全款96折，仍然是主打碧桂园的低价快走路线。