合富：东莞7月成交同比6月高峰有所回落 整体市场依然处于高位

合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周（7.6-7.12日）全市一手住宅总签约15.9万平米，环比前一周大幅下降34%；一手住宅签约均价9603元/平米，环比降幅约8.6%，虽然7月份比6月高峰期略有回落，但与去年同期相比，仍然大幅增长，市场仍然处于火热态势。

供应方面，上周别墅供应最为突出，近4万新增供应，突出表现楼盘是绿茵温莎堡和天骄御锋，这其中一个主要的导火线是上半年别墅产品销量甚佳，加速下半年高端住宅的出货。

前一周是上半年与下半年承前启后的一周，开发商为冲刺上半年业绩加快签约，另外6月最后一周一手住宅签约量更创了历史周签约量的最高值，基数表现太高。历史数据表明：楼市每经过了上个月底的签约高潮，下个月月初签约量都会出现不同程度的减少，特别是在季度、半年或者一年交替的时候，这种现象尤为明显。东莞楼市刚刚经历了二季度持续的热闹成交后，目前来说，各项目人力物力财力都需要一个新的周期来蓄集，可以说7月份整个市场将进入短暂的新品抢工、客户蓄集期。

二季度宏观经济多项数据将于本周公布，鉴于二季度GDP增值只有7%左右，下半年经济企稳仍面临较大压力，货币政策仍有放松的空间。但当前总体流动性充裕、结构性问题突出，银行存贷比监管指标将取消，货币政策放松的空间有限，微调的可能性或将继续。

一、上周商住地供应情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示, 上周（20150706-20150712）全市供应3宗商住地,地块分别位于麻涌镇大步村以及虎门镇博涌社区,其中位于麻涌镇大步村地块,占地约为131313.5㎡,容积率为2.09,起始楼面地价约为1200元/㎡,地块靠近主干道,交通便利.另外，位于虎门镇博涌社区地块,占地分别为28627.39和32587.99,容积率均为3,起始楼面地价约为4500元/㎡,与前一周成交的“连体”地块相邻，4宗地将形成更大的“连体”地块，地块与虎门万达广场毗邻，条件优越。

地块位置图（麻涌镇大步村）

地块位置图（虎门镇博涌社区）

上周供应商住地块信息

网上挂牌交易方式

二、上周无商住地成交

全市商品房销售情况                                      

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2015.7.06-2015.7.12日全市商品房总共成交1738套，环比前一周减少901套，签约面积18.6万平米，环比与前一周减少7.7万平米；其中住宅签约1379套，环比前一周减少708套，签约面积约15.9万平米，环比前一周减少8.3万平米；全市商品房签约均价9688元/平米，环比前一周下降1082元/平米；住宅网签均价9603元/平米，环比前一周下降907元/平米。

各区域销售情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示2015.7.06-2015.7.12日共有31个区域住宅签约成交1379套，其中四大城区共成交278套，占全市住宅成交的20%。

上周南城镇签约成交190套排名全市首位，其中世纪城幸福公馆占全区比重48%；长安镇签约成交158套为全市排名第二，其中紫荆1号热签142套，占比90%；樟木头镇签约成交146套排名全市第三，其中绿茵温莎堡上周签约占比68%。

价格方面，松山湖以14317元/平方米排名全市首位；东城区以12601元/平方米排名第二，塘厦镇以12306元/平方米排名第三。上周6个区域均价破万，此外还有南城区、凤岗镇、长安镇进入万元行列。

上周供应情况

富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周（2015.7.06-2015.7.12）全市新增住宅供应约16.0万平方米，环比前一周增加约6.0万平方米。新增住宅产品1284套，环比前一周963套增加33%。

（一）洋房各类型商品房签约情况                

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（20150706-20150712）全市洋房签约面积约14.2万平方米，环比前周减少约6.9万㎡；上周洋房签约均价9121元/平方米，环比前周下降7.8%。

（二）别墅

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（20150706-20150712）全市别墅签约面积约1.6万平方米，环比前周减少约1.3万㎡；上周别墅签约均价14033元/平方米，环比前周下降7.5%。

（三）公寓

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（20150706-20150712）全市公寓签约面积约740平方米，比前周减少434㎡；上周公寓签约均价9029元/平方米，环比前周上涨约3.3%。